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衡阳市城区公共租赁住房管理办法实施细则 衡阳市城区公共租赁住房管理办法( 三 )

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(三)复核：区住建局应当自收到初审材料之日起15个工作日内进行复核 。符合条件的，报市住建局审核;不符合条件的，应当向街道办事处或乡镇人民政府退回材料并说明理由，由街道办事处或乡镇人民政府书面通知申请人 。
(四)审核：市住建局应当自收到复核材料之日起5个工作日内进行审核 。符合条件的，予以公示，公示期限为7个工作日 。公示期满无异议或异议不成立的，发放《衡阳市公共租赁住房保障资格证》并建立档案;不符合条件的，应当书面通知申请人 。
第四章 分配和后续管理
第十六条对享受国家定期抚恤补助的优抚对象、伤残病退军人、荣立三等功以上(含三等功)的复转军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、孤寡老人、独生子女伤残死亡家庭、三级以上(含三级)残疾人家庭、年满18周岁的孤儿、在本市工作的省部级以上劳(英)模、见义勇为人员、低保户、市重点建设项目征收对象以及市人民政府引进的特殊专业人才等符合规定的申请人，可优先安排公共租赁住房 。
第十七条公共租赁住房房源确定后，区住建局应当制订分配方案报市住建局批准后向社会公布 。
分配方案应当包括房源情况、租金标准、分配方式等内容 。
第十八条申请人可以按照分配方案，在规定的时限和地点进行意向登记 。
区住建局应当会同有关部门，在15个工作日内对意向登记的申请人进行复核 。对不再符合条件的，报请市住建局取消其申请资格 。
对复核通过的申请人，区住建局按照分配方案进行分配 。分配结果产生后，应在当日向社会公示，公示期为7个工作日 。公示无异议或者异议不成立的，分配对象办理入住手续 。
第十九条开发区、工业园区、企事业单位自建或筹集的公共租赁住房优先安排用工单位或者园区就业人员、本单位符合条件的申请人，由房屋所有权人制订分配方案报市住建局批准，分配结果报市住建局备案 。剩余公共租赁住房由市住建局调剂分配 。
第二十条公共租赁住房的租金标准实行政府定价，由市发改委会同市住建局统筹考虑我市住房市场租金水平、建设成本、供应对象支付能力等因素确定低收入家庭和非低收入家庭租住公共租赁住房的租金标准，报市人民政府批准后实施 。
低收入住房困难家庭承租社会资本投资建设的公共租赁住房，房屋所有权人可按非低收入家庭公共租赁住房租金标准收取 。
第二十一条对实物配租到位的保障对象，房屋所有权人应当在30日内与其签订公共租赁住房租赁合同，办理入住手续，合同签订后30日内报市住建局备案 。公共租赁住房租赁合同应当明确下列内容：
(一)房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况;
(二)租金及其支付方式;
(三)房屋用途和使用要求;
(四)租赁期限;
(五)房屋维修责任;
(六)停止实物配租的情形;
(七)违约责任及争议解决办法，包括退回公共租赁住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;
(八)配合资格核查的约定;
(九)物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;
(十)其他约定 。
承租人应当按照合同约定及时交纳房租 。
第二十二条市住建局负责我市城区范围内政府具有完全或部分产权的公租房及配套商业服务设施的管理和运营维护 。
第二十三条市城区范围内政府具有完全或部分产权的公租房及配套商业服务设施租金收入纳入基金预算，按照政府非税收入和国有资产管理的有关规定缴入同级国库 。
第二十四条开发区、园区、企事业单位和其他机构投资建设的公租房及配套商业服务设施租金收缴使用，实行“谁投资、谁所有、谁管理”的原则 。

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