文章插图
资料图
“提前还贷潮”原因多样
回想去年年初，上海还是房贷发放余额不足、购房者需要等待三四个月的情况，而到今年下半年已经变成房贷一两周就放款、提前还贷反而要排队，反转来得猝不及防 。
银行为何不愿意即时批准提前还款？上海某头部中介相关负责人告诉采访人员：“银行每个月也有额度限制 ， 现在申请提前还贷的客户大幅增长，只能花完当月额度以后就把客户排到下个月，尤其是国有大行，年底要保住贷款存量，压力很大 。”
根据半年报统计 ， 今年上半年，工、农、中、建、交、邮储银行的个人住房贷款合计增加了4155亿元，这一增量相比去年降幅明显 。2021年全年 ， 上述6家银行的个人住房贷款合计增长了2.48万亿元 。
一直以来，个人住房贷款被视为银行资产质量最优质的贷款业务，不良率低于个人经营贷、个人消费贷和信用卡贷款等 。但今年客户贷款买房的意愿在下降 ， 根据11月10日央行发布的金融数据 ， 10月金融机构新增人民币贷款6152亿元，同比少增2110亿 ， 这也就不难理解临近年底各大行为何要“保房贷存量”了 。
今年下半年来，申请提前还贷的客户显著增多，这又是为什么呢？各城市的原因或不相同 。上海一位楼市分析师对采访人员表示：“上海出现较多提前还贷者的原因，主要还是下半年入市新房多，其中不乏市中心地段的罕见好房，有不少单价‘10万+’的项目，所以许多人想置换打新 。”
贝壳研究院的调研数据显示 ， 今年下半年以来，居民“卖一买一”置换新房的需求越来越主流 。而卖一套房时，如果该套房有按揭 ， 在没有推行“带押过户”的城市居民就必须先将房贷还清 。
文章插图
资料图
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，部分城市的购房者提前还贷原因主要是此前贷款利息太高，现在房贷利息下降较多，购房者不愿承受过高成本 。
在今年的中期业绩发布会上，部分国有大行高管也回答了该问题 。农行副行长林立表示，已有小部分个人住房贷款客户选择提前偿还房贷 ， 主要是基于客户自身财务规划，与现阶段金融投资收益率中枢下降也有一定关联 。工商银行副行长郑国雨则表示，少数按揭客户出于调整家庭资产负债表的需要，确实存在提前还款的情况 ， 但和往年相比，这种趋势并不十分明显 。
此外，上海某头部中介相关负责人还告诉采访人员，有部分房贷利率“站高位”的购房者 ， 正试图置换房贷，违规转化为利率更低的“经营贷” 。
为了方便二手房交易，目前许多城市已推出“带押过户” ， 即不解除房屋抵押 ， 也可以办理过户登记，此举能减轻业主提前还贷的压力，又大幅缩短二手房交易时间 。根据克而瑞统计，深圳、苏州、济南等16城已完成首笔二手房“带押过户”业务，广州、西安、徐州等城均发文推广二手房“带押过户”模式 。
如果更多城市推广“带押过户”，是否能减少排队提前还房贷的麻烦？一位知情人士告诉采访人员，带押过户能否推行，其中也存在银行间的博弈，“中小银行比较支持 ， 他们认为带押过户能给他们带来更多房贷业务，而房贷存量本身已经很大的国有大行态度就不那么积极了，所以这项政策并不能很快推广开来” 。
相关经验推荐
- 福州市新福卡损坏换新指南
- 罕见披露！东部战区远海截击空战训练，“主角”系刚列装的新机歼-10C
- 医美行业：通往下一片蓝海的“合规化”路径
- 福州新福卡使用须知
- 美媒：荷兰抵制美要求限制光刻机对华出口，“我们要捍卫自己的利益”
- “一个月的VIP”撑得起爱奇艺们吗？
- 高科技“偷”走了梅西的胜利？
- 乌媒关注：土耳其测试搭载乌发动机的“红苹果”无人战机
- 英媒：土耳其对非洲武器出口猛增“事出有因”
- 卢甘斯克当局：“完全清除地雷需要几年时间”