????明明认为，公募REITs的投资价值可以分为两部分，即分红和二级市场价格导致的资本利得 。从分红来看，REITs的可供分派现金流与其经营业绩挂钩 。截至2022年三季度末，多点散发疫情对REITs底层资产业绩的扰动仍在持续 ， 同比修复缓慢 。其中，高速公路REITs和部分产业园区REITs经营情况受到的冲击更为明显，全年维度看，投资者或需小幅下调其分红预期；从资本利得看，由于REITs市场供需矛盾仍较为凸出，大部分REITs的二级市场价格都存在溢价问题，因此投资者在做投资决策时仍需要保持谨慎 。
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