北京住建委官网显示，截止11月16日，中建玖合府已完成网签362套，以此计算，该项目网签率已达87.8% 。
中建玖合府并不是今年北京唯一现象级高端项目 。截至目前，北京已有三个项目网签成绩超过“百亿”楼盘，分别是北京城建天坛府的116.1亿元、学府壹号院的114.02亿元，以及中建壹品学府公馆的108.64亿元 。
这三个“百亿”楼盘均为单价超过8万元、且与周边二手房相比明显倒挂的高端项目，天坛府、学府壹号院为去年入市项目，中建壹品学府公馆则是今年4月入市的“日光盘”，单价约10万元 。
今年北京豪宅去化速度明显增长 。中指研究院数据显示 ， 2022年1月份-10月份，北京新房市场单价“10万元+”项目合计成交超2500套，较去年同期增长62.1% 。
1-10月北京新房网签成交金额最高的10个项目中，有7个都是单价8万元/平米以上的项目 。
市场分析人士则认为 ， 豪宅项目卖得好，核心是因为项目售价相比周边二手房明显倒挂，符合购房者资产配置的逻辑 。整体而言 ， 今年北京新房市场始终保持冷热不均的状态 。
界面新闻在北京住建委官网随机查询今年获得预售证的项目网签情况，发现也有不少项目网签率在20-40%之间 ， 甚至有去年二、三批次土拍的项目网签率不足10% 。
新房、二手房供应放量
今年以来 ， 北京新盘项目拿地至开盘的速度逐渐提速，8月北京市住建委发布《关于进一步优化商品住房销售管理的通知》后，进一步加快项目入市节奏 。
截止目前，北京今年一、二批次集中供地项目已陆续入市，三批次多个项目也开始蓄客 。11月下旬，北京还将迎来第四批次6宗地块土拍 。
不过“十一”之后房企推盘速度有所下滑 。8月、9月、10月以及11月上旬 ， 北京取得预售证的项目个数分别为22、26、11以及4个 。
克而瑞研究中心指出，相较于9月北京新建商品房供应高位，10月供应量环比下挫，新增供应环比下跌24.8% 。
据中指监测，截至10月底，北京市商品住宅（不含保障房）可售面积达1243.7万平方米，若按近6个月月均去化速度计算，短期出清周期为17.5个月，处一线城市中最高位 。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，随着新房供应不断放量，当前北京新房库存增加，去化压力亦在提升，但北京住房需求相对旺盛，政策边际改善下，市场情绪有望延续修复态势，短期市场活跃度或将保持，性价比较高的优质项目仍是购房者关注的焦点 。
解决住房需求的另一个维度则是二手房市场，北京二手房在市场中的占比较高 。中原地产数据显示，10月北京二手住宅网签11209套，是同期新房网签套数的2.7倍 。
近期，北京二手房挂牌量增多备受关注 。据链家房源信息显示，北京二手房挂牌量已突破十万套，达到历史新高 。
58安居客房产研究院分院院长张波介绍 ， 二手房挂牌量增多主要有三个原因，分别是投资需求离场，一二手房倒挂以及改善置换需求入?。馊嘈枨笤诓煌鞘械谋壤兴钜?nbsp;， 从北京来看更多是改善置换需求入场增加明显 。
尤其是9月底置换房产退个税提高了改善需求入场的积极性 。北京一直以来是都执行卖房征收差价20%个税的政策（满五唯一等因素除外），退个税的政策出台降低了置换成本，卖一买一的操作开始增多 。
至于二手房库存上涨对成交及价格的影响，张波认为，由于北京市场的基本面较好，自住型需求占据主力 ， 供应增加有利于二手市场可选择面的提升，但部分挂牌量快速增多的小区，价格有可能出现小幅回落 。
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