最后 ， 两种房屋分属两个不同的政府部门管理 ， 在申请、购买等程序上有所不同 。
商品房
获得土地的方式不同 ， 经济适用房建设用地实行行政划拨 ， 免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;
成本结构不同;
租售政策不同 ， 经济适用房只售不租 ， 商品房不受限制;
购买条件和对象不同 ， 经济适用房享受政府优惠 ， 其购买对象是特定的 ， 只供给城镇中低收入家庭 ， 因而要实行申请审批制度 ， 商品房购买对象和条件不受限制;
价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价 ， 不得擅自提价出售 。商品房出售价格完全由市场决定 。居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权 ， 与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同 。商品房上市出售后 ， 收益全部归个人所有 。
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