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2023南京栖霞瑜憬尚府人才房报名登记要求( 二 )

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4、选房顺序
A类人才享受购房“直通车”服务 ， 优先选房 。另七个批次的人才按照批次顺序进行选房 ， 如前一批次选房结束后 ， 房源有剩余 ， 则由后一批次人才按照摇出的顺序号依次选房 ， 直至第七批次 。每批次人才均按照确定的顺序号依次选房 ， 前号放弃的 ， 后号依次递补 。
5、签约
本次房源均为现房销售 ， 购房人认购当天需签订认购协议 ， 并交纳总房款的30%作为定金 ， 签约时定金转为首付款 。未按时支付定金的视同放弃选房 。按照人民银行规定及银行贷款审批的通知 ， 首付超过总房款的30%的 ， 应于签订认购协议7天内补足首付款 。
签约的购房人除报名的人才本人外 ， 仅可增加《人才购房证明》载明的其他家庭成员 。
6、后续销售
如当天销售结束后未售罄 ， 则剩余房源将在现场持续销售 。先对取得《人才购房证明》的人才续销7天 ， 先到先得 。如续销7天后仍有剩余房源 ， 则自开盘之日起7天后对社会公开销售 ， 先到先得 。
? 付款
全额付款 ， 或首付款加银行贷款 ， 其中首付款比例最低三成 。
收款账户如下
账户名: 南京市住房保障和房产局
开户行：工商银行南京鼓楼支行
账号: 4301016719100038271
购房人现场可刷卡缴款或通过转账缴款支付购房款 ， 刷卡限刷本人储蓄卡 (最多2张)。支付定金、首付款时开具《竞配建住宅缴款确认单》 ， 后续统一开具发票 。
目前已有兴业银行、华夏银行、平安银行承诺提供以下贷款服务
1、首套房贷利率为LPR-20个基点 ， 目前为4.1% 。二套房贷利率为LPR+60个基点 ， 目前为4.9% 。(如遇利率变动 ， 随时更新通知)
2、购房人需在定金缴纳当天向贷款银行提交齐全的贷款材料 。按揭资料齐全预计10个工作日放款 (需要抵押情况下 ， 含不动产登记中心抵押5 ~7个工作日)
3、购房人按揭贷款准入条件如下:
(1) 借款人年龄要求60周岁以下,借款人年龄+贷款年限不超70年(贷款最长期限30年);
(2) 征信禁止要求: 近两年内连续逾期超过3次 ， 逾期次数累计超过6次;
(3) 收入负债比: 房贷收入负债比不超过50% ， 房贷加其他家庭支出 ， 合计收入负债比不超过55%;
(4) 首付成数
①名下无房无贷首次购买住房 ， 首付30%
②名下有1套房或者有已结清房贷记录 ， 首付30%
③名下有未结清房贷 ， 首付40%
4、购房人办理按揭所需材料
(1)身份证(夫妻双方身份证)
(2)户口本(夫妻双方户口本、外地户口做公积金贷款的需提供居住证)
(3)婚姻状况证明(离婚需提供离婚证及离婚协议)
(4) 收入证明及工资流水(收入证明为月还款额两倍 ， 提供近一年流水)
(5)人行征信报告
(6)首付款缴款凭证及POS单
(7)首付款流水(显示首付款如何进 ， 如何出)
(8)贷款银行银行卡(签贷款时会带发卡机到现场 ， 可现场办理)
价格：本项目均价约为37725元/m2 ， 一房一价表详见现场公示
? 注意事项
1、本次集中供应的是商品住房竞配建房源 ， 销售时签订竞配建相关合同 。
2、购房人缴纳购房款 ， 并向开发商缴纳房屋维修基金 ， 签订《竟配建住宅买卖合同》 。缴款人须与购房人一致 ， 缴款须使用借记卡且每次不超过2张 。

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