偷面积必学，逐条解读新建筑面积计算规则( 二 ) _生活百科

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阳台主要有三个属性：一是阳台是附设于修建物外墙的修建部件；二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；三是阳台是室外空间。
阳台有两种环境：一种是在外墙和主体结构外，属于主体结构外的阳台；另一种是在外墙外、主体结构内，属于主体结构内的阳台。
有时，设计将外墙内、主体结构内的部门也标注为阳台，但按照定义，阳台是外墙外的附属设施，外墙内的阳台实际上不应称呼为阳台。本范例为了可以表述清楚差别环境的规则，制止各人杂乱，故对此种环境归为主体结构内的阳台。
四、新计算建筑面积的划定
1.层高差别，面积计算有别
3.0.1 修建物的建筑面积应按自然层外墙结构外围程度面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
【老例范】
3.0.1 单层修建物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围程度面积计算，并应切合下列划定：
1 单层修建物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不够2.20m者应计算1/2面积。
3.0.3多层修建物首层应按其外墙勒脚以上结构外围程度面积计算；二层以上楼层应按其外墙结构外围程度面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不够2.20m者应计算1/2面积。
1、本范例不再区分单层修建与多层修建，其建筑面积计算规则统一举行划定。
2、结构层高是指“楼面或地面结构层上外貌至上部结构层上外貌之间的垂直隔绝” 。

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?上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上外貌之间的垂直隔绝。
?修建物最底层，从“混凝土结构”的上外貌，算至上层楼板结构层上外貌。
分两种环境：一是有混凝土底板的，从底板上外貌算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上外貌算起）；二是无混凝土底板、有地面结构的，以地面结构中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上外貌算起。
?修建物顶层，从楼板结构层上外貌算至屋面板结构层上外貌。
3、勒脚是指修建物外墙与室外地面或散水打仗部门墙体的加厚部门，不得代表整个外墙结构，故计算建筑面积时不思量勒脚。
4、当外墙结构本身在一个层高领域内不等厚时（不包含勒脚，外墙结构在该层高领域内材质稳定），以楼地面结构标高处的外围程度面积计算。
5、下部为砌体，上部为彩钢板围护的修建物（俗称轻钢厂房），其建筑面积的计算：

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当h在0.45m以下时，建筑面积按彩钢板外围程度面积计算；
当h在0.45m及以上时，建筑面积按下部砌体外围程度面积计算。
2.同楼层内有局部二层及以上楼层面积计算划定
3.0.2 修建物内设有局部楼层时，敷衍局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围程度面积计算，无围护结构的应按其结构底板程度面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。