部门、专业间配合类存在问题14：有时隔墙、填充墙强度不好 。管理措施：非承重墙的墙体材料强度品级在图纸中应予注明 。存在问题15：钢结构、地基处置处罚等需举行二次设计的由何方卖力 。管理措施：钢结构、地基处置处罚的二次深化设计由总承包卖力完成，设计单元必需全力配合，保证事情的衔接 。第二部门 修设置装备部署计容易出现的设计问题消防设计 【6大问题】存在问题1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆 。管理措施：按照范例执行，消防车道宽度执行范例，消防车回车场如果上部做草坪，下部结构设计必需切合消防车通行要求，园林总图应经修设置装备部署计人员审核，并报消防部门经由 。存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米 。管理措施：按照范例执行，不够3平方米可加设加压送风井 。存在问题3：各栋楼之间防火间距不够 。管理措施：按照范例执行 。存在问题4;楼梯间首层与地下室没有离隔 。管理措施：按照范例执行 。存在问题5：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间 。管理措施：在一期应思量完善配套，裙楼不装修、暂时不操作也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收 。存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口 。管理措施：按范例执行3.设计通病与措施屋面防水 【7大问题】存在问题1：防水材料质量不稳定管理措施：1)选用防水卷材,按照国度范例确定厚度 。2) 北方地域的别墅，按二级防水品级做两道卷材防水 。存在问题2：保温隔热层隔热层设置位置不明确 。管理措施：1)接纳挤塑聚苯板保温材料 。2)北方地域先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温 。存在问题3：天面女儿墙底漏洞渗漏 。管理措施：300mm以下做混凝土女儿墙 。存在问题4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏 。管理措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm 。存在问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏管理措施：按划定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填 。存在问题6：屋面西班牙瓦的施工要领设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴 。但按挂贴施工的别墅屋面大部门有渗水现象 。管理措施：改为卧贴工艺 。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等增强措施，或将卷材防水层加厚(30mm以上)再接纳挂贴工艺施工 。具体做法均以各公司地域范例为主 。天津地域参照2-5节点 。存在问题7：别墅部派别型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采纳增强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象 。管理措施：统一改为明沟,接纳 2-5节点(附图) 。室内防水【5大问题】存在问题1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患 。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管 。管理措施：加侧排地漏，北方地域因布置困难可适当加大管井 。存在问题2：沉箱管道井防水套管布置，卫生间设置管道井时，管道井壁(沉箱内部门)厚往往只有8~10cm混凝土墙大概接纳砌砖，无法较好地布置防水套管 。管理措施：提倡沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部排挤，不回填 。存在问题3：浴室墙壁面渗漏 。管理措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆 。北京地域墙根部砼上返120mm 。存在问题4：布置卫生间设备时无法牢固且易渗漏 。管理措施：卫生间墙体提倡全部接纳实心砖 。存在问题5：室内给水管被打穿 。管理措施：水暖管道只管即便避开门口经由，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管 。外墙防水 【5大问题】存在问题1：外墙漏洞渗漏 。管理措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆 。存在问题2：墙体材料 。管理措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维) 。存在问题3：窗楣、窗台处漏水管理措施：窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封 。严格执行施工范例 。存在问题4：GRC外装饰构件多，而部门外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，并且GRC构件之间的毗连也极易孕育发生漏洞 。管理措施：1)只管即便淘汰操作GRC，并淘汰GRC线条的样式 。2)选定供给商后，实时将布置节点供给给设计单元 。待设计确认后方可布置 。3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及差别材料搭接的防裂措施有所标注 。4)设计部定板中要思量线条泛水、渗水的问题 。5)工程部要仔细审核装饰线条的施工方案 。地下室防水存在问题5：防水材料质量不外关 。管理措施:接纳卷材防水，防水品级及设计执行国度范例 。4.修建节点通病及管理措施门窗与栏杆部门【14大问题】存在问题1：出天面门接纳木门，范例不允许 。管理措施:出天面门禁用木门 。存在问题5：由于甲方思量资本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法实时收口，对工程进度影响极大，并且也极易造成铝框的污染、破坏 。管理措施：总承包核算用度后，报总部审批 。存在问题6：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才气关上;设计时应思量大堂电梯避风，电梯门开关自如 。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象 。管理措施：同意，接纳其做法 。栏杆【8大问题】存在问题7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不得做为施工依据 。管理措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择 。2)设计公司设计大样图 。存在问题8：栏杆高度小于1100 。管理措施: 按范例执行 。存在问题9：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在布置时又不允许打膨胀螺丝，造成要打失结构 。管理措施:设计确定间距及大样图 。存在问题10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈 。管理措施：设计必需明确相匹配的油漆(瓷漆)存在问题11：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题 。管理措施：由尺度化设计小组统一制定尺度图 。存在问题12：按照住宅设计范例：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏 。现统领小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，提倡增高护栏高度 。管理措施：按范例执行 。存在问题13：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，戒备外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不得关闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件 。管理措施：同意，设计中充实思量 。存在问题14：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下 。管理措施：不接纳其做法装饰细部【6大问题】存在问题1:走道管井门面贴磁砖 。管理措施:由装饰专业出大样,确定颜色 。存在问题2：室内木质柜与墙体接合处置处罚不妥 。管理措施:由装修处置处罚 。存在问题3：卫生间、厨房墙壁面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大 。管理措施：提倡墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖 。存在问题4：墙壁面地面砖接纳斜贴,损耗大 。管理措施:在交楼尺度中，明确只管即便不操作斜贴 。存在问题5：橱柜验收不及格，导致煤气工程验收不及格 。管理措施：执行范例 。设计和施工时在煤气软管和煤气表摆设的关闭空间预留透气孔，布置透气板 。存在问题6：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个公正的坡度，戒备水倒注意灌输电梯井内，影响电梯的运行 。管理措施：同意，接纳其做法 。屋面工程【4大问题】存在问题1：斜屋面坡度太大 。管理措施：在不影响设计结果的环境下，只管即便减缓坡度 。存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道凌驾凌驾混凝土掩护层管道交织处，高度超高，不得不剔楼板 。管理措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公正的评释 。存在问题3：是否接纳混凝土天沟---品牌制品集水系统 。管理措施：联合立面局部操作 。存在问题4：施工单元每每提出屋面找坡材料的变动要求 。管理措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定 。抹灰工程【5大问题】存在问题1：多联排别墅天台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕” 。管理措施:设计要增设滴水线 。存在问题2：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易孕育发生质量隐患(仅限北京地域操作) 。管理措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：参照88J2-9，棚26-W 。存在问题3：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易孕育发生质量和安全事故 。管理措施：接纳刮腻子抹平，取消抹灰做法 。存在问题4：外墙石材铺贴的结构做法是否联合北方地域的保温做法 。管理措施：同意 。存在问题5：已交付操作水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙壁面、地面 。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的尺度设计(应将墙壁面、地面、排水沟内铺设墙、地砖)，制止再次举行设备房的革新时，影响正常供水，并污染水泵房设施 。管理措施：同意，接纳其做法 。墙体工程【5大问题】存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不得凌驾3.3米，否则会造成漏洞甚至断裂的危险 。管理措施:提倡地下室隔墙思量改为砌块 。存在问题2：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法布置 。管理措施：以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸) 。存在问题3：剪力墙与窗侧边的隔绝太小，可是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易孕育发生漏洞 。管理措施：参见结构篇1.1.4条存在问题4：grc轻质隔墙板漏洞 。管理措施：除板缝铺设玻纤网格布增强外，还需满铺玻纤网格布 。存在问题5：电气预埋图纸尺寸应只管即便留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合思量各厂家设备尺寸供给相应预留尺寸，将造成浪费 。管理措施：同意 。楼地面结构【2大问题】存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不够，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，孕育发生积水 。管理措施:地漏旁边楼板可再低沉，具体在结构图中加以标注 。存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道凌驾凌驾混凝土掩护层管道交织处，高度超高，不得不剔楼板 。管理措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公正的评释 。综合类【21大问题】存在问题1：住宅厅房应思量各室的空调机位，便于室外机的布置、维修、机座应思量容积宽阔，大功率室外机也可以布置 。室内机和室外机平台相距过远，制止室外毗连管途经长，影响楼宇的外立面美观 。管理措施：同意，设计中充实思量 。存在问题2：烟道设计时，应思量厨房内管线的避让;现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处经由，造成无法布置排风管 。如：帝景、骏中区的户型均有此现象 。管理措施：同意，设计中充实思量 。存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位 。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也切合国度节能趋势，为便于管理，提倡设计时思量机位统一摆设 。管理措施：不接纳其做法 。存在问题4：设备设备房应预留承重钩(如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩)，便于重型的呆板设备拆装维修 。管理措施：同意，接纳其做法 。由设备专业供给土建造计条件，由结构专业出图 。存在问题10：各楼栋大堂玻璃门接纳对角装饰夹,配自制地弹簧，不适合北京地域风大的操作环境，被损率到达60%，应接纳类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器 。管理措施：同意，接纳其做法 。存在问题11：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶 。管理措施：同意，接纳其做法 。存在问题12：空调孔板设计不详 。管理措施：1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管辩说，必需孔边距墙边200 。2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距 墙边100，转弯半径不够 。3)客厅空调板宽1000，应为≥1100 。存在问题13：燃气热水器设计不详 。管理措施：1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑 。2)阳台布置燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽 。存在问题14：家具布置1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房每每漏画) 。2)厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意 。管理措施：设计充实思量 。存在问题15：预留孔洞不全 。管理措施：1)修建图标明楼梯间正压送风口 。2)强、弱电箱预留孔必需标出 。3)各类排水管，雨水管必需标出 。4)燃气热水器直排孔必需标出 。存在问题16：复式有退台时，则复式下层室内层高不定 。管理措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2米 。存在问题17：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑 。管理措施：同意 。存在问题18：转换层1)卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙 。2)各类下水管与转换梁辩说 。3)有室外天台时，需思量管理室内高差问题 。管理措施：设计充实思量 。存在问题19：小区园林门路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面 。提倡设计时提高路牙 。管理措施：同意，接纳其做法 。存在问题20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起举行装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合 。管理措施：同意，接纳其做法 。存在问题21：车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临时，易造成雨水涌入车库 。管理措施：设计思量增加拦水沟或阳光棚 。第三部门 2014修订&增加部门修设置装备部署计中每每出现的错误地下工程的防水问题每每容易被纰漏，地下工程的防水按照地下水位的高低来决定做法 。引申到电缆地沟也常忘记做防水，敷衍地下水高的地域光做内防水还不行 。防腐的工程对水也很敏感，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，容易脱落 。修建的水沟虽然小，可是也是不容轻忽的 。关于水沟的盖板也不是随便就选的，要按照荷载来决定，以往工程遇到过，选用的普通盖板，最后上卡车的环境，这时候就要选能承重的重型盖板，并且盖板下要埋设角钢增强，过路的地沟要加钢筋增强 。配电室门窗问题1、配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门，电气专业提的要求一般不小于1.2m宽x2.4m高，提倡作1 。5mx2.7m的门，门上作上亮，上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型，这样在头次布置和以后的维修中需要收支配电柜时，就将中挺取下，平常走人则用下面的2.1高门即可 。只管即便不做2.4m高门，一方面有时不餍足布置要求，因撤消门框后净高未必够，另一方面如为布置柜子做成通高2.4m的门扇，尤其是钢门则很极重繁重，开启未方便，门轴处也易坏 。有时电气专业忘记提门高条件，还需我们按照履历实时与他们确认，制止将来布置时出问题 。2、配电室一般长度凌驾7m要设两个疏散门，凌驾60m还宜增加一个出口;3、高压配电室宜设窗台高度不低于1 。8m的牢固窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不得一律开成普通窗 。配电及有危险的化验室的门要求外开，许多人在设计时不注意 。在配电的范例里都有 。室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡 。配电，在有危险的(比气氛重，有爆炸危险气体凝聚的大概)室内外高差要大于即是600 。关于两个配电装置之间的门应开向危险程度低的一面，《10千伏及以下变电所设计范例》GB50053-94第6.2.2条中相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启住宅飘窗给结构提挑板尺寸一般我们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全部维护起来，故窗要分别牢固在洞口外边沿，窗中心距的隔绝大于洞口尺寸，而我们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面展开图中表现窗的实际尺寸 。由于窗牢固在外边沿，给结构提条件的时候要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度，一般每边多出80-100(具体的按照窗框选型确定) 。关于门宽的问题修设置装备部署计有许多都要求门的宽度 并不是洞口的宽度1.勿视砼结构的变动 。2.勿视施工因素和施工材料因素(好比有的设计者在砼柱处设计10CM的门垛，但没有要求浇砼，有的还只有6CM，如何砌砖) 。高度未凌驾50M，但24M以上，,建筑面积大于1000平方米的商业楼、综合楼，以及24M以上建筑面积凌驾1500平方米的商住楼划入二类高层修建，造成防火分区的分别、疏散楼梯的设置以及相应消防设施的配置等一系列错误，并且这类错误险些是灾难性的，所以有须要引起重视 。在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面完成面的隔绝低于或即是0.45m，且压顶的宽度大于或即是0.22m时，栏杆的高度应从可踏部位顶面起计算 。一般女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶一般宽出墙边80，宽度很容易凌驾0.22m，这时我们在栏杆高度时必然要注意计算压顶面距屋面完成面的隔绝 。
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