参考资料来源：人民网——央行降息 宁夏本土银行利率反升 房奴减负
现在房贷利率下降,为什么我的月供变多了? 不管是不是本金增加 ， 这都是不对的 。
你可以马上找银行咨询 ， 要他们给出合理的解释 ， 最好到银行营业部去 ， 因为无论如何算 ， 这都是不对的 。
我有一朋友在去年碰到过这个问题 ， 开始银行给他解释了很久 ， 但也未能说服我们 ， 但银行也不调 ， 后来我们直接找到当地的银监局 ， 又向其上级分行投诉 ， 最后终于给改过来了 ， 为此耗了一个多月 。
贷款计算的公式非常简单 ， 这个谁都会算 ， 银行里面的人员解释实际上都是在瞎扯 。
客户的权益是争取过来的 。
昨天央行公布了贷款基准利率下降 ， 我每月还房贷会不会减少？ 房贷还没有下降是因为房贷的利率还没有调整 ， 调整了房贷就变化了 。 房贷利率调整有三种办法 ， 可能是按年调整 按季调整的 ， 看合同上选择的那种 。
利率调整：
一是利率为分期特定利率时 ， 遇央行利率调整时 ， 利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整 ， 于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行 。
二是利率为分段利率时 ， 遇央行利率调整时 ， 贷款执行利率当日即调整 。
三是利率为浮动利率 ， 浮动周期可按月、按季、按半年、按年 。
【房贷率降了原贷款买房的会跟着降吗?】 遇央行利率调整时 ， 贷款在下一个浮动周期调整利率 。 （注：浮动周期以贷款发放日起开始计算 。 例如某贷款2013年4月7日发放 ， 浮动周期为按季 ， 则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日 。 ）
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