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四、洋房的楼层户型该怎样选择比较好？
1.如果选择别墅楼层，会纠结到底是底层还是顶层 。 其实两者各有利弊 。 底楼每天进出花园，让人感觉很舒服，但是湿度大，蚊子老鼠多 。 顶楼私密性比较好，但是夏天比较热 。 如果屋面防水处理不好，可能会漏水 。 如果家里有老人，又没有电梯，就不方便了 。 所以如果选择底层，一定要注意选择通风良好、采光良好的房子；在选择顶楼的时候，一定要考虑家人对电梯的需求 。 2.花园洋房要有成熟的配套设施 。 因为像你这样的人上有老下有小，试想一下，如果小区附近连个菜市场都没有，除了业主和房主，还需要父母或者保姆的车帮他们买菜吗？所以，如果你是第一套住宅，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑进去
【7层洋房的设备层在哪层 洋房最不建议买的楼层，买电梯房2楼后悔死了】力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件 。 另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意 。 所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的重要因素 。
五、花园洋房好不好？选楼层时要注意哪些问题市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5+1外，还出现了6+1、7+1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台 。 买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤 。 但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买 。 那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢？一楼优点：1、 进出比较方便，适合有老人的家庭 。 2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意 。 缺点：1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗 。 2、 夏天一楼的蚊虫比较多 。 3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光就不好 。 （买房时，要注意一楼有无地下车库；前后楼栋的间距大小 。 ）4、 一楼排水容易堵 。 （注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面 。 ）5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大 。 （买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的物业管理很重要 。 花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？这些要问清楚 。 ）顶楼优点：1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好 。 2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了 。 3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间 。 缺点：有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便 。 （买房的时候，要注意有没有电梯 。 ）其它楼层除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险 。 但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施 。 一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊 。 对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户 。 这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况 。 所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视 。 （以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网
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