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四、第一次买房子到底应该选直厅还是选横厅的户型呢？
五、买房子人们为什么不买顶层呢？
顶楼的房子有以下缺点 ， 所以人们往往很难接受顶楼 。 1、漏水的烦恼 。 目前顶级的防水修复技术发展了这么多年 ， 已经比较完善了 。 再加上相对完善的验收手续 ， 只要是正规开发商开发的房子 ， 一开始不漏 ， 后来就漏了 。
概率会比较小 ， 另外关于漏水的保修期 ， 按照国家规定应该是5年 。 2、保温隔热的困扰 。 现在建筑设计按照国家要求 ， 某些地区都要达到4步节能 ， 楼层也要加设保温层 ， 所以冬冷夏热的情况已经大大降低 ， 想和标准层完全一样是很难的 ， 但回到常识 ， 冬天是否温暖关键看采暖（也取决于你的地区 ， 你要是在三亚……） ， 夏天的凉爽取决于通风与空调（也取决于你的地区 ， 你要是在哈尔滨……） 。 这里额外补充一句 ， 顶层确实会比标准层热 ， 但是热多少 ， 还是看开发商的工程质量 ， 另外户型是否通透更加重要 。 3、防火的危险 。 客观的说 ， 如果出现火灾疫情 ， 顶层肯定没有1楼逃生的快 ， 这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变 ， 并非是顶层独具的问题 。 4、公共烟道风压很大 。 高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道 ， 而公共烟道的对外排烟口位于楼顶 ， 所以经过抽油烟机层层向上的努力 ， 到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的 。 如果你恰好住在顶层 ， 记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机 。
【买房子最忌讳的户型 买房打死不买横厅，6米横厅装修效果图大全】
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六、买房子时遇到的横厅户型和竖厅户型 ， 二者有什么区别？我建议大家在买房子的时候 ， 格局这个问题一定要放在考虑范畴之内 ， 因为这影响到我们生活的质量 。 我个人建议大家买竖厅的户型 ， 因为竖厅的户型在后期家具的摆放上也会非常的合理 。 而且结合这种竖厅户型来说 ， 都能够做到南北通透 ， 南北通透的房屋 ， 冬暖夏凉这一点是肯定的 ， 如果容积率足够的话 ， 房屋间距够宽 ， 那么采光性也是非常好 。 而我们所碰到横厅户型这样的房屋大部分都是双阳面或者三阳面 ， 也就是卧室客厅厨房三者在阳面 ， 而阴面没有窗户 ， 这样的户型在每一套商品房当中都有存在 ， 如果是1梯3户这样的户型 ， 那么中间这一住户就是属于横厅户型 。 这种横厅户型也就是大家购买最多的一种 ， 一般户型面积不会超过70平米 ， 但是开发商在售价上会很便宜 。 首先来说这种没有做到南北通透的房子 ， 冬天非常的暖和 ， 毕竟采光率超高 ， 但是夏天也很热 。 如果说在不开空调这样的情况下 ， 屋里面真的会就像蒸笼一般的存在 ， 所以建议大家不要购买这种横厅户型的房子 ， 正所谓一分价钱一分货 。 而建议大家购买房屋的时候选择在90平米以下80平米以上这个位置刚刚好 ， 因为90平米以上就算大户型房屋所需要缴纳的房产税也要略高一些 。 最好也要选择户型当中卫生间厨房带窗户的这一种 ， 厨房带窗户 ， 为了增加明亮度 ， 而卫生间带窗户是为了异味更好的挥发 。
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