商品房“预售制”或将全面取消?多地已实施,开发商“坐不住”了
相信大家对商品房“预售”并不陌生 ， 说简单一些 ， 就是在房子还没有建好前 ， 开发商就可以大肆宣传自己的房地产 ， 并对外售卖 ， 提前收取房款 。 从表面来看 ， 这种销售制度并没有什么 ， 还能让大家提前预定房子 ， 不过真正购房的人才知道 ， 这种预售模式就是一个“坑” 。
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靠预售回笼资金
在20年前 ， 建房成本特别低 ， 开发商只需要准备10%的土地款 ， 就可以建造房子 。 面对这种成本 ， 大多数房企心动了 ， 因为这根本不需要自己拿钱 ， 后续工作也可以融资 ， 所以这是个稳赚不赔的买卖 ， 他们当然难以拒绝 。 不过发展到最近几年后 ， 开发商就稍微有点艰难了 ， 毕竟他们的建造成本提高了 。
为了解决这个难题 ， 一部分开发商学起了别人的制度 ， 那就是预售 。 等到这个制度真正传入中国后 ， 几乎所有开发商都学会了 ， 他们在建造房子初期 ， 会利用周围所有便利设施大肆宣传 ， 然后吸引消费者来买房 。 碧桂园就是这样 ， 2019年 ， 碧桂园营收达到7000多亿 ， 在我国前10大房企中位列第一 。
看到碧桂园这种发展 ， 业内、业外的人都坐不住了 ， 甚至开始质疑碧桂园的运营模式 。 提起这个运营模式 ， 不得不说一说碧桂园业内的一套制度 ， 那就是“456制度” 。 不了解的人对这个制度很陌生 ， 但了解的人都知道 ， 这个制度真的是房地产界的“天花板” 。 简单来说 ， 456制度就是4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金回正 。
而支撑起碧桂园这个制度的 ， 就是预售 ， 如果没有预售 ， 碧桂园的资金不可能这么快回笼 ， 也不可能坐上第一的宝座 。
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预售对开发商的两大优势
关于预售这个制度 ， 一部分人还是不明白 ， 开发商为何坚持使用预售？其实这和他们自身利益有关 ， 如果实施预售 ， 在楼盘建完前就可以把房子卖出去 ， 这对开发商来说是一件天大的好事 。 此外 ， 开发商还占据了两大优势 。
一、解决资金问题 。 大家都知道 ， 想打造一个高端小区并不容易 ， 因为这个需要开发商投入一笔巨大资金 ， 才能支撑起所有开支 ， 而现在大多数房企做不到这一点 ， 所以他们只能提前预售 。 在预售过程中 ， 开发商可以提前收钱 ， 这样就能解决资金投入不足等问题 。
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二、减少楼盘烂尾 。 提前实施预售制 ， 开发商可以大肆宣传自己房子优势 ， 在房子没有真正建好前 ， 就能吸引一批入住者 ， 这样就从最大程度上避免了楼盘烂尾 。 当然了 ， 资金也和楼盘烂尾有一定关联 ， 当开发商在预售模式上得到利益后 ， 就不会出现因资金不足跑路等问题 。
从这两点看 ， 预售模式确实给开发商带来了巨大好处 ， 不过这严重损伤了消费者利益 。 要知道 ， 当消费者购买期房后 ， 不仅无法第一时间入住 ， 在交房时间和交房质量上 ， 消费者还要面对一定难题 。 对此人民日报作出了回应 ， 央媒表示：虽然预售制有一定积极作用 ， 但现在负面问题太多 ， 未来取消这个制度不可避免 。
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多地出台新政策 ， 预售制或许被取消
【商品房“预售制”或将全面取消?多地已实施,开发商“坐不住”了】在央媒做出回应后 ， 海南省就已经推出新规定了 ， 而这个新规定就否认了房子预售制 。 按照当地相关政策来看 ， 海南省规定新出售的商品房全部实施现房销售 ， 这就代表开发商无法提前预售了 。 除了海南外 ， 广州和四川等地也先后出台了新政策 ， 在新政策中 ， 房子预售制几乎都被取消了 。
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