经验啦

  1. 首页 > 科技 > >

背上“租金贷”包袱，青客公寓还能“跑”吗？( 二 )


差评如潮 ， 现金流“转”不过来……青客公寓面临的这些问题 ， 或许我们能从它的财报中端倪一二 。
租金贷模式存疑 ， 高收低租难“回血”
在2019年成功赴美上市 ， 没想到2020年的疫情给青客公寓带来不小的冲击 。
疫情加剧了行业的动荡 ， 为长租公寓蒙上了一层“阴霾” 。 根据克而瑞调研数据显示 ， 2020年超过72%长租公寓受疫情影响 ， 有37.19%受访企业疫情期间几乎无资金进账 。
因为疫情的原因 ， 青客公寓的入住率和平均租赁率都有所下降 。 2020财年 ， 青客的租户在租赁单元的平均停留时间为8.8个月；周期平均入住率从2019 财年的91.6%下降至2020年的83.8% 。
入住率的下降不仅影响到青客公寓的营收还扩大亏损额度 。 据招股书显示 ， 2018财年、2019财年和2020财年 ， 青客公寓的净亏损分别为4.999亿元、4.983亿元和15.336亿元 。 截至2020年9月30日 ， 青客公寓共累计亏损38.095亿元 。
撇开疫情来讲 ， 青客公寓的模式也是造成其资金吃紧的问题之一 。
青客公寓主要围绕“租金贷”展开一系列业务 ， 租金收入占据青客公寓总收入大部分比重 。 招股书显示 ， 2018财年、2019财年和2020财年 ， 青客公寓的租赁服务分别为7.969亿元、10.892亿元和11.052亿元 ， 分别占据总收入89.6%、88.3%和91.5% 。
收入渠道单一 ， 具有较大不稳定性 。 此外还会受到别的因素影响 ， 2019年末《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》规定 ， 住房租赁企业租金收入中“租金贷”占比不得超过30% 。 而青客公寓2019年同期 ， 使用租金贷支付比例为65.4% 。
因之前租金贷被媒体报道存在“爆雷”风险 ， 高收低租的扩张模式 ， 也将导致青客公寓不断“烧钱” 。
另外 ， 青客公寓因其租赁的经营模式 ， 在企业获得收入之前 ， 前期的准备需要大量的资金支出 。 从业务源头开始 ， 需要采购租赁公寓 ， 花费资金对其进行翻新和维护 ， 购置家具、固定装置和设备也是一笔不小费用 。
扩张青客公寓整个公寓网络的布局 ， 前期需要进行市场调研和实地考察 ， 在此期间也会产生大量运营成本和费用 。
招股书显示 ， 截至2018年9月30日、2019年9月30日和2020年9月30日 ， 青客公寓的负债总额分别为25.605亿元、26.106亿元和28.452亿元 。
背上“租金贷”包袱，青客公寓还能“跑”吗？
文章图片
在这样的情况下 ， 青客公寓需要融资来支持其运营维护 。 若无法提供充足的资金 ， 青客公寓或许要踏上寻求融资借款的道路 。 回顾青客公寓之前的融资来看 ， 规模规模并不是很高 。
据天眼查显示 ， 自2012年成立以来 ， 青客公寓一共获得5轮融资 ， 融资金额累超1亿美元 。 但距离上一次融资已是两年前的IPO上市轮次 。
背上“租金贷”包袱，青客公寓还能“跑”吗？
文章图片
在疫情过后 ， 如何寻求融资是青客公寓亟待攻破的难题 。
至于能否获得融资 ， 实质上还是与青客公寓的规模扩张和步伐有关 。 公寓运营效率如何 ， 服务方面是否周到 ， 定价是否合理 ， 营销活动策略有效与否等等 。 这反过来 ， 其实也是看青客公寓能否在长租公寓平台中持续维稳地发展下去 。
结语
2021年开年 ， 青客公寓发布管理层人事变动公告 ， 公司董事会主席、首席执行官金光杰等5名“元老级”管理层同时宣布辞职 。
对于此次系列人事变动的细节原因 ， 青客公寓并未对外回应 。 青客公寓称 ， 金光杰等管理团队成员的辞任系个人原因 ， 与公司无异议 。
目前来看 ， 青客公寓资金链还是处于紧绷状态 ， 其“租金贷”方式难以给平台带来持续稳定的现金流支撑 。 高价收房 ， 低价出租 ， 短期来看获客成本也不会有所降低；叠加新冠疫情影响 ， 在资金方面的压力确实不小 。

相关经验推荐


上一篇：华为|一年大赚近4000亿，相当于2个三星、6个华为，这家科技巨头凭什么

下一篇：董事长被调查，总裁黄鸥疑似自杀，83亿财政危机上海电气怎么了？