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这个县级市也限售了！拿到产权证3年后才能转手

这个县级市也限售了！拿到产权证3年后才能转手
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金华开启限售一周后 ， 下辖市义乌也跟上了调控 。
8月10日 ， 浙江义乌市住房和城乡建设局下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称“通知”） ， 为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标 ， 通知提出将调整住宅限售政策 。 凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅 ， 在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易 。 取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准 。
这一举措与8月2日金华市的调控同步 。 彼时 ， 金华出台新规 ， 要求凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>金华经济技术开发区全域 ， 下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅 ， 在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易 。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来 ， 这一政策使得短线操作的炒房行为得到遏制 ， 进一步体现了义乌打击炒房的动作和思路 。
此外 ， 为支持自住需求 ， 通知提出 ， 房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例 ， 优先满足以下三类人员或家庭（下称优先户）：
一是取得货币化安置凭证的购房人；
二是享有人才补助资格且自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的人才；
三是自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的本地户籍居民家庭（夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士 ， 不含离异未满36个月的单身人士） 。
优先户的优先资格仅限一次 ， 通过公证摇号方式获得选房资格后放弃选房、购房的 ， 不再享有优先资格 。
调控政策的出炉也与近期义乌不断上涨的楼市热度有关 。
今年以来 ， 义乌房价呈震荡上行态势 。 易居研究院数据显示 ， 2021年7月 ， 义乌市房屋成交均价为26477元/㎡ ， 较年初1月的24008元/㎡ ， 上涨了10.28% 。
这个县级市也限售了！拿到产权证3年后才能转手
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克而瑞研究中心认为 ， 义乌市的购买力扎实 ， 70%购房者由本地私营业主构成 ， 收入与现金储备扎实；义乌的棚改客群也具有相当的购买力 ， “每人180万”的安置方式提供了充裕资本金 。
同时 ， 克而瑞补充称 ， 义乌市场的火热也有部分是受疫情后产业不景气、热钱涌入楼市固化资产影响 。 义乌疫情期间各类商贸城停市两个月 ， 实体经济收益减薄下适逢疫后信贷宽松 ， 购房者手持热钱融入楼市以求资产固化保值 。
从土地端看 ， 义乌市地价也有“断崖式”提升 。 3月10日 ， 处于宾王板块与梅湖板块交汇之处的原宾王客运站地块出让 ， 吸引了多家房企参拍 ， 经过102轮竞价 ， 最终被武汉地产以30亿元拿下 ， 成交楼板价高达36030元/㎡ ， 创下义乌涉宅地楼面地价历史新高 。 此外 ， 众安和中海也分别以超3万元/㎡楼面价竞得义乌另外两宗老城宅地 。 而此前 ， 义乌市地价多在1万-2万元间 。
中指研究院浙江分院常务副总高院生分析 ， 随着本次义乌新政的落地 ， 政策效果进一步显现 ， 预计短期之内义乌市场将有所降温 ， 房地产市场将逐渐回归平稳发展态势 。 义乌作为全国具有代表性的百强县 ， 此次调控政策升级 ， 预示百强县市后续调控政策将进一步升级 。
采访人员 左宇
编辑 洪旭
责任编辑 孙霄

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