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青岛重启二轮供地，禁止马甲拍地，严查房企购地资金来源

青岛重启二轮供地，禁止马甲拍地，严查房企购地资金来源
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8月6日深圳打响暂停二轮土拍“第一枪”后 ， 天津、青岛、杭州等多个重点城市纷纷宣布中止或延迟 ， 8月17日这一行列再添苏州、济南两城 。
作为较早按下土拍“暂停键”的城市之一 ， 山东青岛率先恢复了二轮集中供地 。
8月18日 ， 青岛市自然资源和规划局重新挂出第二轮集中出让地块 ， 共87宗 ， 较此前挂牌的100宗地减少13宗 。 上述地块遍布于市北、李沧、自贸片区、黄岛、即墨、崂山、高新、城阳等区域 ， 总建面约765万平方米 ， 起拍总价312亿元 ， 将于9月8日-10日在网上进行拍卖 。
青岛重启二轮供地，禁止马甲拍地，严查房企购地资金来源
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此前 ， 青岛市曾于7月6日对本轮供地作出首次预告 ， 计划集中出让地块111宗 ， 总面积约6283亩 。 直到7月30日 ， 青岛再次发布公告 ， 确定第二批次供地数量为100宗 ， 较预期减少11宗 ， 出让面积约5474亩 ， 包含79宗涉宅用地出让面积约4480亩 ， 预计将于8月23日-25日出让 。 出人意料的是 ， 挂牌不足半月 ， 青岛市便匆忙于8月11日宣告“因故终止” 。
“喊停”一周后 ， 青岛市又将该批次地块重新挂牌了出来 。 但《国际金融报》采访人员发现 ， 新挂牌的地块总数已减少至87宗 。 据悉 ， 青岛市首轮集中供地已于5月14日结束 ， 共成交60宗地块 ， 总成交金额约128.7亿元 。
从区域来看 ， 青岛本次挂牌地块数量之最在西海岸区域 ， 多达39宗地块 ， 其中黄岛区37宗（减少2宗）、自贸片区2宗 ， 总出让面积109.85万平方米 ， 规划总建面263万平方米 ， 起拍总价96.85亿 。
挂牌数量变动最大的为城阳区 ， 原定出让29宗 ， 喊停重整后本次只挂出了20宗地块 ， 总出让面积85.37万平方米 ， 规划总建面197.25万平方米 ， 起拍总价58.75亿 。
楼面价最高的地块是出自崂山区 。 地块位于姜哥庄路以东、北姜安置区以北的LS0402-7601地块 ， 出让面积2.03万平方米 ， 规划建筑面积2.05万平方米 ， 1＜容积率1.01 ， 楼面起始价1.81万元/平方米 ， 最高限价2.08万元/平方米 ， 起拍总价3.7亿元 。
青岛重启二轮供地，禁止马甲拍地，严查房企购地资金来源
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此外 ， 胶州湾北部的高新区亦挂出8幅地块 ， 其中7宗商住地规划总建面达66.12万平方米 ， 加上1宗工业地宗起拍总价24.8亿元 。 即墨区、崂山区出让数量相对较少 ， 各有4宗、3宗 ， 但崂山区凭借较好的区位优势而备受热捧 ， 其推出的3幅地块总面积28.65万平方米 ， 规划总建面80.68万平方米 ， 起拍总价高达34.6亿 。
青岛此次挂牌数量调整外 ， 竞拍规则也较之前有所变化 。
在竞买资格方面 ， 青岛提出在我国境内外的具有房地产开发资质的企业 ， 除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外 ， 均可申请参与竞买 ， 申请人可以单独申请 ， 也可以联合申请；但同一企业及其控股的各个公司 ， 不得参加同一宗地的竞买 。
若发现同一企业及其控股公司参加同一宗地的竞买 ， 将取消竞得人（暂定）资格 ， 扣除5%保证金作为违约金不予退还 ， 竞买人3年内不得在青岛市参与土地竞买 。
对设有最高限价的地块 ， 当报价达到或超过最高限价后 ， 则中止网上竞价 ， 转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节 。 在“房住不炒”总基调及“三稳”目标指导下 ， “竞品质”已成为国内越来越多城市调控的选择 ， 如北京、杭州等 。
此外 ， 青岛还对购地资金来源明确提出要求 。

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