超1000亿，13个旧改，番禺才是扮猪吃老虎( 三 ) _旧改

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就在舆论甚上尘嚣之际，去年11月，区政府官方发言：
番禺区城市更新局积极推进石壁(一二三四村)的全面改造。
接下来石壁旧改的任务是，在基本稳定前期工作的前提下，加快片区策划方案和实施方案的成果编制。

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石壁(一二三四村)旧改的重要性，在ZF的发展规划和市场上也早有暗示。
日前，市政府在超级大会上赋予番禺“智造创新城”的新战略定位。
顾名思义，番禺要“产业第一、摆脱睡城” 。
在这个层面上，南站板块以拥有“世界级交通枢纽”广州南站为核心发力点，重点布局IAB、TOD等产业。
势必要将片区打造成“广州IAB产业发展重要基地”、“粤港澳大湾区的枢纽门户”、“世界性超大型TOD”等。

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石壁和谢村作为最靠近广州南站的两大组团，分别承载着发展综合服务、综合产业的任务。
谢村组团的越秀星寰TOD，在售均价约3.9-4.5万/平；
石壁组团的广州城投岭南府，在售均价约3.5-4.5万/平；
都在市场引起了广泛的关注，尤其是刚需、刚改客的频繁咨询。
如果石壁旧改加速推进，不仅让两大组团的发展更融合，促进片区连片开发；

旧改带来的产业导入升级、高端生活配套的完善，将会进一步拉升片区房价。

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这些年，很多人都以为番禺的发展在“向北拥抱中心区” ，往往忽略了它的“向南而生” 。
是的，番禺广场板块，是番禺楼市和旧改的另一个关键点。

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东郊村因坐落在市桥与番禺广场两大板块之间，成为一个旧改关键项目。
区位上来讲，位于广州旧改第三圈层，距离番禺广场地铁站约1.2公里，南侧紧邻珠江支流。

无论是景观资源，还是生活配套以及居住价值，都是比较优质的。

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说起东郊村，大家可能比较陌生，但它却是番禺首个“三旧改造”示范项目。
村里房屋老旧、空中布满电线网线、道路狭窄、交通拥堵，无一不彰示着改造的必要性。
恰逢番禺广场板块道路扩建、城市界面需要提升等因素，番禺区政府决定推进东郊村的全面改造。

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通过现场走访，发现东郊村的复建安置区绝大多数已经封顶。
整个项目总建面约13万方，碍于临近江岸，高度限制在60米以内，是妥妥的一线、南向、江景房。
目前东郊村（北基大街）安置区的工作就是，外立面以及门窗等的建筑安装。
现场人员告诉阿拆，再过半年安置区就可以建成交付了，到时候就可以摇珠分房。