昌乐县遭举报“一把手霸权”后续：地产公司再爆料已取证土地遭非法侵占、强制建成公园( 二 ) _百盛

文章插图

昌乐县政府单方面调整规划，将4号地块调整建设为公园。

就在山东百盛房产看到了4号地块开发建设的希望时，昌乐县政府却单方面调整了规划，决定在其中的4号地块规划建设公园。在多次沟通协商无果后，当地一些部门直接专断横行，在没有任何合理退出方案的情况下，企图非法侵占山东百盛房产合法持有的土地用于公园建设。

文章插图

宝城街道办事处强制进场，在山东百盛房产合法持有的土地上建公园

更让人难以置信的是，近期，宝城街道办事处在未与山东百盛房产作任何沟通协商的情况下，以完善基础设施的名义，组织安排人员进入公司合法持有的土地上进行施工，公园已初步建成。“如此直接非法侵占的公司合法土地方式，是我公司无法接受的，也将迫使我们通过法律途径来行使权利。”山东百盛房产负责人表示。
没有任何合理退出方案，给房企造成无可挽回的损失

事实上，由于近年来昌乐县房地产市场急转而下，山东百盛房产此前摘得的项目地块因受拆迁进度影响，已经错失了最佳开发期，给公司造成了无可挽回的损失。
但是在项目开发过程中，山东百盛房产积极履行协议约定，在已拆迁交付的4号地块部分土地上先后建起了百盛精品宾馆、百盛家居城等商住业态。比如，百盛精品宾馆整体占地面积5000平米，由百盛控股投资5000余万元全资打造，酒店总面积约8500平方米，拥有135间客房和套房。

文章插图

百盛控股在昌乐县投资建设的百盛精品宾馆。

2013年8月，山东百盛房产与昌乐县经济开发区管委会、玉皇庙社区居民委员会签订三方合作协议，协议约定由开发区负责在6个月内完成各地块的拆迁。在拆迁完成后，启动安置项目建设。
根据协议约定，山东百盛房产需交付18361平方米住宅、4182平方米商业、2800平方米公益用房，并明确了三方的权利和义务。三方协议签订后，山东百盛房产即着手进行项目开发的各项准备，包括确定规划方案重新报批等。
2013年9月，为顺利解决村民安置问题，山东百盛房产在拆迁工作尚未开展时就用公司自购站北街南8号地块上建造的住宅作为村民安置用房，完成了约15000平方米住宅、3000平方米车库的安置任务。至此，实际剩余安置面积约1000平方米左右、4182平方米的商业和2800平方米的公益用房未能建造，暂未安置。

文章插图

山东百盛房产投资为当地村民建设的安置房。

据介绍，2017年11月，除4号地块外，6号地块和8号地块10号楼所在区域完成拆迁，山东百盛房产随即与规划部门对接，提出剩余4182平方米商业用房拟在6号地块建设安置、剩余1000多平方米住宅和750平方米公益用房拟在8号地块10号楼安置，启动6号地块项目正常开发，并进行相关项目方案的设计和申报。但昌乐县规划部门以城市规划调整为由对原建设方案不予审批，导致剩余部分安置用房未能如期建设。

文章插图

山东百盛房产以各种形式沟通，当地并没有给出合理解决方案。

“在这期间，为了解决安置问题，我们曾多次和昌乐县经济开发区管委会黄省阶书记、张锋副主任进行对接，表示愿意拿出已建部分商业来解决商业安置等问题。”山东百盛房产负责人表示，我们还多次专门给昌乐县委书记王骁邮寄公司盖章的诉求文件，但是其在收到后也是不理不问，任由问题发酵，企业承担损失。