2022年房企销售排位赛，这些逆势上升，这些跌出前10( 二 ) _克而瑞

2022年，华润置地成为百强房企“拿地王”，在权益拿地金额、拿地面积排名中均位列第一。
拿地金额来看，中海地产、保利发展继续稳居TOP5 ，排名都略有上升，分别位列第2、3位。
以及建发、招商蛇口、越秀、华发等，拿地金额排名都有不同程度上升。
民营房企里，有两家表现可圈可点。一是深耕江浙的本土房企滨江集团，2022年在杭州土拍中表现分外抢眼。
前2年，滨江集团的戚金兴被认为保守，守着杭州、浙江，全国化扩张乏善可陈。而今，因为保守避免了杠杆失控、激进犯错。
逆周期中，滨江集团反倒走出了不一样的路线。
再就是龙湖。受到资金压力等影响，全国性布局的头部民企除龙湖外，基本在土拍市场上消失。而龙湖则依然在坚持聚焦高能级城市，抓住机会窗口，积极新增土地储备。
2022年，龙湖在土拍市场中摘得34幅地块，总建筑面积超400万平米，分布在北京、上海、成都、重庆、杭州、合肥等城市，权益地价近300亿元。
还能拿地，一方面反映的是未来2-3年的销售能力，侧面也体现了企业现金流还算充裕。
【2022年房企销售排位赛，这些逆势上升，这些跌出前10】

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3、财务大考：流动性拐点来了？
2022年，随着行业在底部盘整，房企也不再唯规模论。一切都要以财务安全为前提，保交付是底线。
自2020 年末“三道红线”出台、监管政策收紧，叠加疫情冲击下需求回落，原本追求高杠杆、高周转经营模式的房企的现金流受到了较大考验。
2022年，再加上银行贷款、债务发行和信托融资渠道受限，叠加销售不及预期以及资金监管趋严，诸多房企财务情况急剧恶化，倒逼行业加速出清。

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图表来源|信达证券（特此感谢）
民营房企和混合所有制房企遭受到前所未有的来自银行、信托等资金方的挤兑，银行贷款、债务融资、信托发行等渠道全面受阻。
好消息是，行业流动性拐点似乎已经到来。
2022年5月以来，助力房企增信融资的政策工具频繁落地。从CDS、CRMW、中债增担保为民营房企增信发债试点，到央行发布十六条措施指导房地产和金融工作，并时隔四年再度重启三支箭。
到了2022年末，部分优质房企已经率先获得融资。比如2022年8月，龙湖发行2022年度第一期中期票据，发行规模15亿元人民币，期限3年，票面利率3.30% ，认购倍数2.86倍，由中债信用增进投资股份有限公司为该笔中期票据提供全额无条件不可撤销连带责任担保，这是中债增按照市场化、法治化原则通过直接担保方式增信的首单民营房企债券。

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图表来源|信达证券（特此感谢）
2022年11月，“第二支箭”首单发行，由龙湖集团获得200亿元中债增信债券额度；并由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行以及中国邮政储蓄银行共同承销，成功发行20亿元的中期票据，利率仅3.0%，由此完成““第二支箭”首单债券发行。
还是龙湖，2022年12月继续获得了“内保外贷”首单。
4、第二增长曲线
2023年，随着行业出清进入尾声，房地产行业重新洗牌后，供给侧格局优化逻辑将逐步凸显。