可以先向法院提起诉讼，要求债务人履行还款义务，获得胜诉判决 。发生法律效力的民事判决、裁定 ， 当事人必须履行 。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行 ， 也可以由审判员移送执行员执行 。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行 。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行 。债权人可就债务人房产被强制执行所得款项获得优先受偿 。
【房产抵押如果不还款会怎样 房产抵押后不还款如何处理房子】
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