【贷款房子抵押时要注意什么】1、记录是否良好：银行在审批房屋抵押贷款的时候 ， 会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作 。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了 。
2、变现的能力：一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的 。
3、还款能力：银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外 ， 还要考察借款人是否具有足够的还款能力 。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格 ， 甚至连其他贷款的申请资格也不具备 。
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