房屋补充协议的成立生效与主合同成立生效的依据相同，补充协议有效须具备形式要件和实质要件 。形式要件包括两个方面：
【房屋合同补充协议怎么写才有效】1、法律、行政法规规定采用书面形式的 ， 应当采用书面形式；
2、当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式 。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的 ， 可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定 。实质要件包括三个方面：
1、主体合格 。即当事人应具备相应的民事行为能力 。
2、当事人意思表示真实 。
3、不违反法律行政法规强制性规定，不损害社会公共利益，不违背公序良俗 。
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