小孩多大年纪都是可以买房的，前提是买房的支付方式 。一次性支付，不限制年龄 。贷款支付：最低是18岁成年可以买，但也要有还款能力 。有些银行可以有家人做担保人就可以购买 。最大年龄女的不超过60岁 ， 男的是65岁 ， 不过每个银行还是会稍微不同 。总之 ， 贷款买房是一定要有还款能力的 。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。
买房写小孩名字能贷款吗不能贷款 。因为贷款买房的时候，贷款人为房屋产权人 。未成年的孩子虽然可以单独购房，但不属于完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此买房如果是写未成年小孩名字的话一般不能进行银行贷款 。
据法律规定：中华人民共和国公民都可在我国境内购买物业 。但未满18岁的未成年人买房有以下约束：
1、未满18岁的公民,购买房产需求监护人伴随,不能签名的年幼公民有必要由监护人代签合同 。
2、未满18岁的公民不得请求房子贷款,有必要与有贷款资历的共有人提出贷款请求 。
3、购房后,购房人在年满18岁前不得出售房产 。
以小孩名义买房的风险有哪些1、未成年人不能向银行贷款：未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款 。
经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名 。在这种情况下 ， 由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款 ， 并承担连带还款责任的公证 。
2、成年后父母无权处置房产：虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产 。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证 。
【小孩多少岁可以买房 买房写小孩名字能贷款吗】3、若父母离异，收益权归抚养者：从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有 ， 并不属于夫妻双方共同财产 。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋 。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权 。
