房子交付了房产证办不了的话，业主可以去当地房管部门进行投诉 ， 一直办理不了的话，业主可以要求退房和赔偿 。一般购房人在购房合同约定的一年以上期限内仍不能取得产权证的，购房人可以要求退房，并要求开发商承担赔偿损失 。或者可以向法院起诉 。
房产证办不下来的原因【房子交付了房产证办不了怎么办】1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金没有违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金 。
2、开发商已经破产或者被取消资质开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发 ， 房产证也很难下来 。
3、项目仍然处于抵押状态这种情况属于在建工程抵押 ， 一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除 ， 购房者即使签了合同也无法备案 ， 不但贷款下不来 ， 办理房产证也不可能了 。
4、项目竣工验收未通过项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件 。
5、开发商未缴纳契税现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明 。实际上很多开发商都不会及时上缴契税 ， 比如收房时交契税，两年后再办理房产证 。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事 。
6、商品房面积出现误差 ， 没有完成“多退少补”商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线 ， 但也需要补交或退回房款 。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来 。
7、代办流程出现问题如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来 。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿 。
