房贷利率进入“3时代”
本次降准后，若未来5年期LPR利率进行一定程度的调降，那么房贷利率的下调也或将继续 。
11月21日，央行发布LPR利率同一天，贝壳研究院发布数据显示，2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09% ， 二套平均为4.91% 。首套利率环比下降3BP，二套利率则与上月持平，相较于去年最高点分别回落165BP和109BP 。
尽管房贷利率参考的5年期以上LPR连续3个月未作调整 ， 但中国各地房贷利率继续小幅下降，且多城降至历史低位 。
据贝壳研究院统计，截至11月18日 ， 其监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头，其中二线城市有6城，三四线城市12城 。从首套主流利率来看，本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%；而从二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9% 。
文章插图
从利率变化来看 ， 本月有14城调整房贷利率，且以首套房利率下调为主，其中，温州、泉州降幅最大达30BP，下调至3.8% 。
按城市划分来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均5.13%，与上月基本持平 。二、三、四线城市首套利率平均为4.07% 。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套利率同比下降169BP ， 二套利率同比下降112BP 。一线城市房贷利率同比降幅最小，首套和二套利率同比降幅仅60BP和52BP 。以首套房100万元商贷本金、30年期等额本息还款为例，调整后，平均每月可减少月供约1036元，利息总额减少约37万元 。
上述大连某央企地产一线人员11月26日告诉《华夏时报》采访人员：“虽然今年房贷利率已经是历年来最低了 ， 但因为疫情等原因，其本人在10月份没有成交一套房子，这个月才稍有起色卖了3、4套 。”
根据9月29日央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策中的要求 ， 在70个大中城市中 ， 符合2022年6-8月份新房价格指数环比、同比均连续下降条件的有23城 。
11月26日，《华夏时报》采访人员根据11月16日国家统计局发布的数据，10月份70个大中城市符合新房价格指数环比、同比均连续下降条件的城市 ， 增加到了47城，这些城市多集中在二三四线 。
目前房贷利率破“4”已有18城，这或许意味着，在5年期LPR利率下调后，会有更多的城市房贷利率将迈入“3时代” 。
中国房地产数据研究院院长陈晟11月25日接受《华夏时报》采访人员采访时表示：“基于购房者对市场信心的恢复和对未来经济的预期，房贷利率水平还有一定向下释放的空间，这对购房者需求释放和楼市加快企稳回暖起到积极的作用 。”
值得注意的是，11月中旬以来 ， 不少二线城市陆续出台楼市新政 。杭州、成都、西安三大热点城市出台了局部优化限购政策，杭州自11月11日起首套房“认房不认贷”，首套和二套利率分别降至4.1%和4.9%；西安降低外迁、人才购房门槛、增加二孩以上家庭购房套数等；成都则缩小了区域限购范围 。
今年以来需求端信贷政策不断优化，除了降低购房成本外，多地首付比例也在调降 。中指研究院数据显示，目前，包括温州、石家庄在内的超80个城市首套商贷首付比例降至20% 。
上述大连央企地产一线人员对《华夏时报》采访人员特别提到 ， 今年开发商为了促进交易，新房折扣特别大，如某楼盘此前首付比例为20%，现在100万元的房子首付只需要2万元到5万元 。开发商通过反现的方式变相降价，以吸引还没买房的刚需年轻人尽快“上车” 。
相关经验推荐
- 魔兽世界怀旧服50以后哪里练级
- 纹眉修复液几分钟后要擦掉吗 纹眉修复剂要擦几天
- 猪前腿肉和后腿的区别 如何区别猪的前后腿
- 绝地求生组队后怎么开，绝地求生怎么加入队伍
- 绝地求生怎么看身后 绝地求生如何看敌人位置
- 漠河舞厅背后的故事 漠河舞厅背后是什么样的故事
- 巴黎圣母院读后感 巴黎圣母院经典语录
- TVB新剧《十八年后的终极告白2》开播，看完第一集感觉如何？
- 秋葵焯水前去蒂还是焯水后去蒂
- 原神壁画找到后要怎么记录，原神在遗迹里拍摄壁画