根据国税总局2016第16号公告 ， 房屋租赁的增值税税率规定为：个人出租住房 ， 按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额 ， 即租金/（1+5%）*1.5% 。
据媒体报道 ， 目前个人出租房产的名义税率是：增值税1.5% ， 个人所得税10% ， 房产税4% ， 加起来达到15.5% ， 这是个相当高的名义税率 。 但因为还存在扣除成本 ， 实际上一般实行的是“税费综合征收率” ， 大约5.6%（比如2016年起广州的规定是：个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的 ， 税费综合征收率为6％） 。 杨默如也告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员 ， 对于房东应交税金额 ， 将各项加总的算法并不准确 ， 在实践中往往被核定或简易征收办法替代 。
杨默如表示 ， “由于很多现金交易、出租给个人的情况会被隐瞒纳税 ， 为了鼓励房东申报纳税 ， 在各地都有不同的核定征收的办法 ， 对租金收入的核定 ， 按照一个比例征收 ， 以降低税负 。 各地的核定征收率是有所不同的 。 ”这意味着 ， 综合征收率 ， 给出了更简便的征收方式和更轻的实际税负 。
资料图 ， 图片来源：摄图网 对于“租客申报扣税、房东增加税负”这个问题 ， 专家是如何理解的？“这种设置看似会增加上游的税收负担 ， 实际上是完善国家的税收征管系统 。 当上游纳税人开具发票 ， 完成他/她的纳税义务之后 ， 下游的人才能够实现他/她的税额抵扣 。 ”杨默如表示 。
在杨默如看来 ， 这个问题类似于营改增后销项税额与进项税额之间的关系——看似下游企业的依法抵扣将增加上游企业实际税负 ， 但能够形成一个勾稽、监督与控制的关系 。
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