2、从用地目的而言 。具体而言，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，在相关研究讨论中对此方面的争议也是最少的，所以物业税可能在2009年最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税 。无论在哪个城市试点开征物业税，对当地房地产市场短期冲击都会很大，税收成本也很高 。因为要摸清每个人的房产，还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底，而现在的模拟试点只针对城镇居民 。并且物业税出台，要经过许多部门决策，提案需要经过国务院法制办的审查再提交到人大常委会，经过“几读”后再提交到全国人民代表大会，走完全部程序，最短也需要3年时间 。
【物业税如何征收个人所得 物业税如何征收】3、从专家的角度看 。从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分 。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度 。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米 。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围;相反，则属于免征范围 。
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