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2.8亿全资拿下宏泰物业，雅生活欲向校园布局

雅生活仍在扩张之路上“蒙眼狂奔” 。
8月10日 ， 雅生活公告称 ， 公司间接全资子公司天津雅潮企业管理咨询有限公司（下称“天津雅潮”）已于7月2日与济南宏泰投资管理合伙企业（有限合伙）（下称“济南宏泰”）合伙人签订协议 ， 拟以2.82亿元收购济南宏泰合共100%份额 。
资料显示 ， 济南宏泰主要以自有资金从事投资活动等 ， 手握山东宏泰物业发展有限公司（下称“宏泰物业”）65%的股权 ， 其另35%股权由雅生活非全资子公司中民未来物业服务有限公司（下称“中民物业”）持有 。
本次收购事项完成后 ， 雅生活将间接持有宏泰物业100%股权 。 据了解 ， 宏泰物业主要深耕山东地区及华北地区 ， 并且在校园物业、公共建筑等领域极具品牌影响力 。 对雅生活而言 ， 本次收购吹响了其进军校园物业的“冲锋号” 。
新入校园物业
作为一家全业态物业管理服务商 ， 宏泰物业2020年实现经审计收入4.53亿元 ， 扣非归母净利润3068万元 ， 盈余资金5650万元 。 除住宅业务外 ， 公司在管项目还覆盖高校、政府机构、商业写字楼、公共建筑、医院等多种非住宅业态 。 截至2020年年底 ， 宏泰物业在管项目超过220个 ， 在管面积约为4046万平方米 。
2.8亿全资拿下宏泰物业，雅生活欲向校园布局
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其中 ， 宏泰物业在校园物业方面优势突出 ， 管理着山东大学、贵州大学、云南大学等多所“985”、“211”高等院校和超过60所大中专院校和中小学院校 ， 并为多所军队、司法机关等院校及培训机构提供物业管理服务 。
本次收购 ， 也意味着雅生活将正式涉足校园物业领域 。
《国际金融报》采访人员采访业内人士得知 ， 公建类物业相较于传统住宅物业 ， 专业壁垒高 ， 物业公司需要具有一定资质才能入局 ， 而且由于政府的支持 ， 物业费收缴率也相对较高 。 其中 ， 学校物业在服务标准上有着较高的要求 ， 在安全性、经济性、功能性等方面均有相关的行业标准出台 ， 由于专业化壁垒、资质以及实践经验的缺乏 ， 在学校物业的拓展初期 ， 通常具有一定的进场难度 ， 而有品牌力的物企相对更具优势 。
诸葛找房数据研究中心在接受采访人员采访时表示 ， 虽然校园物业目前发展尚不成熟 ， 但仍具有一定的成长空间 ， 雅生活提前布局入场或将赢得发展先机；随着多家房企布局物管领域 ， 行业竞争愈发激烈 ， 若物企有自身的特色标签 ， 同时业务多元化 ， 抢得市场先机将更具发展优势 。
“从市场空间来看 ， 未来校园物业的合同规模总量将超千亿 ， 市场规模庞大 。 ”嘉和物业唐卓认为 ， 随着全国教育后勤社会化改革的逐步推进 ， 这部分项目或为物企带来新的增量市场空间 。
此外 ， 雅生活在公告中透露 ， 本次收购不仅可填补公司在校园物业方面的空白 ， 增加业态多元化；还能增加其在华北地区的市场占有率 。
根据年报 ， 雅生活截至2020年底在管项目共计3296个 ， 覆盖全国31个省、市、自治区以及167个城市 。 从区域划分来看 ， 长三角城市群拥有35.7%的在管面积；其次是粤港澳大湾区 ， 占比25%；成渝城市群、兰西城市群各占9.5%、8.1% ， 剩余份额由其他区域分食 。
一直以来 ， 雅生活在华北地区的布局并不多 。 而在山东起家并深耕于此的宏泰物业 ， 经24年发展 ， 已在山东及华北地区占有了较高市场份额 ， 或将弥补雅生活这一不足 ， 优化其全国布局 。
疯狂外拓
此次收购宏泰物业 ， 是雅生活战略布局的又一步重要走棋 。
作为雅居乐旗下上市物管平台 ， 雅生活自2018年在港交所上市以来 ， 规模持续扩张 。 截至2020年底 ， 雅生活在管面积3.75亿平方米 ， 合约面积5.23亿平方米 ， 分别较2019年增长112.3%及74.9% ， 较2018年增长145.1%及112.6% 。

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