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“社保巨子”冲不动了？上海新盘入围比大调，低分也能摇“红盘”了！

“社保巨子”冲不动了？上海新盘入围比大调，低分也能摇“红盘”了！
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“社保巨子”屡创高入围分数线的现象终于引来了管理层的关注 。
8月27日下午 ， 上海市网上房地产发公示称 ， 本市第四批次集中上市的新建商品住房房源中 ， 部分项目的认购入围比有所调整；当项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的 ， 触发计分排序规则 。 据采访人员观察 ， 不少热门楼盘的入围比较此前默认的1.3有所上调 ， 最高达2.5 。
上海中原地产首席分析师卢文曦指出 ， 此次调整体现了精细化管理 ， 楼盘之间存在需求差异 ， 不同项目有不同入围分数线 ， 改变了此前一刀切的方式 。
不过 ， 入围比的调整 ， 并不影响此前的限售政策 。 即所有项目中凡是认购比高于1.3的 ， 继续实行“5年限售”政策 。
“社保巨子”冲不动了？上海新盘入围比大调，低分也能摇“红盘”了！
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入围比分“4档”
8月21日 ， 上海披露了第四批近期将上市的42个新盘 ， 共约135.8万平方米 ， 合计12441套房源 ， 分布在浦东、黄浦、长宁、徐汇、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港15个区域 。 该批次房源和此前项目一致 ， 认购入围比均为默认的1.3 。
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披露不到一周 ， 进一步的调整举措便接踵而至 。
《国际金融报》采访人员发现 ， 第四批次的新盘中有17个项目调高了认购入围比 ， 多为市场关注度较高或总价偏高的楼盘 ， 入围比可分为2.5、2、1.8三类 。 加上此前默认的1.3 ， 第四批房源可分为“四档” 。
调至最高入围比2.5的项目有4个 ， 分别是黄浦区翠湖天地五集、长宁区愚源名邸、静安区宝珀公寓和浦东的滨江一品苑 。
入围比调至2的有4个 ， 分别是徐汇的云锦东方三期、普陀的沁和园、闵行的融信旭辉世纪古美和浦东的浦开仁恒金桥世纪 。
入围比调至1.8的有融创金融未来城、绿地东上海、保利云上拾光等9个项目 ， 分布在浦东、宝山、嘉定和青浦 。
奉贤、松江、金山、临港、崇明五个区域的25个项目认购入围比不变 ， 仍为1.3 。
入围比提高也意味着将有更多购房者入围 ， 一些低积分的购房者也可以拥有摇号机会 。
以供应200套房源为例 ， 若意向购房者有600个 ， 按照此前的1.3入围比将触发积分制排序 ， 最终积分高的260位购房者可入围摇号 。 若按照新规将入围比调整为1.8 ， 则按积分排序后可入围360位购房者 ， 与旧规相比 ， 积分位于中段的这100人就增加了摇号机会；若按照入围比2和2.5 ， 则可分别多200人和300人参与摇号 。
卢文曦认为 ， 1.3的比例的确不高 ， 尤其是一些热门区域的项目很多想改善的都无法实现购买需求 。 分数高的楼盘可能要75分以上 ， 一些60多分的客户直接被排除在外 ， 现在扩大入围人数使得分数不高的人都有入围的机会 ， 在机会公平上进一步得到体现 。
极端分数线不再？
在此之前 ， 上海每次曝出高入围分数线都会让市场热度再高上几分 。
套均2500万的复兴珑御就曾创下112.8分的超高分数线记录 ， 其供应的47套房源按1:1.3的比例 ， 一共入围了61组购房者 ， 其中59组为60分+221月社保的满分选手 ， 仅有2组为220个月社保 。
第四批房源挂出后 ， 市场上也有不少人在观望 ， 将翠湖天地五集这个老牌豪宅和复兴珑御对标 ， 揣测其是否能突破后者的记录 。

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