二，如何判断 ， 楼龄在2002~2008年之间的老小区，具备银行顺利“批贷”的先决条件？
在第一大点我们已经非常明确，楼龄在2002~2008年之间的老小区是否具有投资价值 。在地段特别好的大前提下，一定还要去看看它在银行“批贷”的容易程度 。
那么，购房者应该从哪些方面来判断，这个楼龄段的老小区，是否具有银行顺利“批贷”的资格呢？第1个方面，地段好 。
小区的楼龄已经很老了，那么就一定要买入地段好的，这是一个大前提 。
如果你买在了偏远的郊区，这样的房子很难再有人来接受，郊区太多的地可以建新楼盘，大家更愿意去购买新房 。
因为新楼房不仅 ， 购买程序简单，税费较少 ， 而且还能按照自己的装修风格进行选材和布局 。
第2个方面，品牌有影响力，口碑好 。
房企的品牌有好的口碑，有大的影响力，也就意味着它的物业管理水平较高 。
物业管理水平较高，一般小区的整体维护都特别的良好 。无论是在小区环境还是外立面，都能够保持它的整体 ， 品相特别端正，门面特别好 。
就拿重庆的一个老小区来举例：龙湖枫香庭-这个小区地处江北区观音桥商圈旁边，小区修建于2002年，房龄特别的老了 。但是它的维护水平达到了它的外观，看上去就跟2012年的房子一模一样，没有太大的区别 。
是的,龙湖在重庆的影响力是非常巨大的，可以说是本土的龙头企业 。企业也主要以打造小区的舒适居住环境以及高端的物业服务水平为前提，服务于人 。
这个小区它就具备在银行，能够顺利批贷的宽松政策环境 。相比在他边上挨着的那些老小区而言 ， 优势特别的大 。
第3个方面，带有优质学区资源的电梯房 。
这里一定要注意有两个条件，一个是带有优质的学区指标 ， 另一个是电梯房 。
很多2002~2008年之间的小区，由于之前的建筑水平和整体的环境，也有一部分是楼梯房 。而楼梯房往往银行不予以批贷 ， 且不说它的住居住出行并不方便这些原因 。
另外既然是老小区，一定要多加一些优质资源防身 。好的学习指标，往往是购买者特别看重的 。望子成龙，望女成凤这些思想根深蒂固 ， 教育的不均衡导致了拥有优质学区指标的房子 ， 哪怕是老小区，同样具备银行宽松的贷款政策和增值空间 。
第4个方面，购买前直接问银行 。
这里的直接问银行 ， 一般是购买者通过中介在贷款机构，确定这个房子是否具备放款的宽松条件 。
当然，这是最直接的一种方式，也是最简单的一种方式但是需要确保中介是否有给你说实话 。
所以 ， 打铁还需自身硬，学会以上三个方面的判断，掌握这些技巧也是不错的 。
……
是的 ， 购买地段好，楼龄在2002~2008年之间老小区的购房朋友，一定要参考以上三个标准，来决定这类物业的取舍 。
投资买房毕竟自己不会住 ， 最终的目的是想实现增值之后，能够顺利的卖出变现 。那么，就需要从以上几个方面去重点把控 。
当然，还有很多细小的参考标准，比如小区邻里素质 ， 停车位是否充足，安保环境如何等等 。越多优质因素加身，越具有投资价值 。
三，小结
总的来说，投资买房以赚钱为目的 ， 就是想要快速的增值，还能具备良好的流动性，实现变现这样一个结果 。
那么，在买房的时候，除了要控制好地段以外 。还要去看看这样的房子是否具备银行的贷款宽松条件，这也是重中之重的 。
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