为何提前还房贷？7%利息太扎心！有人还完省90万利息，留月供1块抵个税… _贷款

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“120万在手里，早还一天，就是少付一天的利息。”
“提前还完，省下了90多万。账户只剩下100多块，月供1块多，留着抵扣个税用。”
继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地应声调整首套房贷款利率。部分城市首套房按揭贷款利率已迈入“3”时代，最低降至3.7% 。
房贷利率密集下调之后，提前还贷潮再起。
手握120万，
还得再排队3个月
“钱准备好了，没想到还钱要排队，而且起码要排三个月。”2023年伊始，打了十几个电话、特地跑了银行网点、折腾了一个多月之后，杭州的李女士还是没法顺利还贷。

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“我想着已经进入2023年了，提前还贷没那么紧张了，但是我打电话联系了银行信贷经理，他说还是很紧张，要等到三月份以后。”李女士告诉采访人员：这确实有点沮丧，120万元的钱在手里，早还一天，就是少付一天的利息。
从北京地区来看，购房者办理提前还贷业务也存在延长的情形。“我1月初预约了提前还贷业务，银行告知我3月才可以进行办理。”一位购房者表示。
另一位购房者提到， “前几天刚提前还了一笔，下次还贷只能2月再重新申请，还要排队多久仍未可知” 。
当前，北京地区部分银行办理提前还贷业务均需要排队1-2个月以上。
目前，已有部分银行中止受理线上提前还贷申请；更有甚者直接将线上还贷入口进行隐藏。此外，部分购房者如需提前还房贷还要缴纳违约金。
有人提前还贷省下90万
“利息太高了。”魏先生告诉贝壳财经采访人员，他肯定是要提前还房贷的，原来理财收益能覆盖房贷，现在不能了，就想提前还了。
据魏先生计算，其在河北的一处房产贷款金额70万元，还款期限为25年（已经还款5年），如果现在提前20年还清，以5.2%的利率、等额本息还款方式计算，可以省下约37w的利息。

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据第一财经报道，随着房贷利率不断下行，吴逍分四次还完了90万房贷。“最后银行账户只剩下100多块，月供1块多，留着抵扣个税用。”他向采访人员介绍自己的秘诀。
对于他来说，提前还贷省下了一大笔。2021年购房时，首套房贷利率为5.88%（30年期），利息101万，月供5300元左右。在他提前还款时，利率基本在4.1%～4.5%区间，最终2年提前还完，支付利息仅为10万左右，省下了90多万。
像魏先生和吴逍一样提前还贷的人不在少数，在各类社交平台上，介绍如何提前还房贷、计算利息减免幅度的帖子层出不穷。其中主要分为降低月供和缩短年限两种方式。
程序员小津分享了自己根据算法计算出来的“最优方案”，他认为“最优”有两种解释，一种希望总利息最低，这种情况可以选择等额本金+提前还款减年限；另一种“最优”是偿还本金的同时平衡风险，适合采用等额本息+提前还款减月供。之后资金充裕时再继续提前还款。