而在此次会议中，关于未来五年的城镇化率的推进也有着明确的规划 ——
力争常住人口城镇化率达到75% 。
在2021年重庆常驻人口结构统计中显示，城镇人口2259.13万人，城镇化率为70.32% 。按照会议中的规划，未来五年内重庆城镇化率将达到75%，算上2022年未公布的新数据，这中间大约可提升的空间还有4%左右 。
也就是说 ， 在未来的五年里，通过人口结构的变化还将有望催生出约百万人的购房需求 。
05
自去年十一月以来，宏观层面激励楼市的政策层出不穷 。在宏观趋势的引导下，全国各地激励楼市的政策也逐渐开始加码 。
早在本次会议开启前，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》就已经为今年的楼市发出了积极的政策信号 。在新《通知》的优化后，购房者在“三无”身份界定以及“商贷住房套数认定”两个方面都有了明显的优化：
商业贷款住房套数认定 。
考虑居民在中心城区和区县的真实生产生活需要，在中心城区以外区县新购住房的 ， 仅将所在区县的住房套数纳入当地商业贷款核查范围 。居民将自有住房经市住房租赁服务平台备案，且经住房保障部门出具认定书，以及承诺租期不少于10年或备案租赁合同租期不少于5年的，该套住房可不纳入家庭住房套数计算 。对存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，一个家庭原则只核减一套 。
支持刚性住房贷款需求 。
非本地籍居民在我市购买首套住房的，出具纳税、社保缴纳证明，或经所在社区、工作单位等出具证明的，在向商业银行申请个人住房贷款时，享受本地居民同等政策 。为了进一步推动成渝地区双城经济圈战略的实施，支持四川籍居民在我市购买首套住房个人住房贷款需求，对纳入重庆都市圈发展规划的四川广安籍居民在重庆都市圈购买住房的，享受与本市居民的同等待遇 。
其实以重庆购房的限制政策来说 ， “限贷”几乎是除“限售”以外的最后一层门槛 。随着“限贷”门槛明显降低、“限售”也已经进行过优化，未来 ， 想要通过优化原有政策带来改变的可能性已经越来越少 。
如今货币化棚改力度加大是否只是一个起点？
接下来楼市还会有怎样的激励政策？
2023年才刚刚开始，我们拭目以待 。
PS：年前将发布的日更稿件已经不多了，所以在此先预祝大家新年快乐、身体健康、万事如意（手动撒花.jpg）！
文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻
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