突发！起拍总价130.29亿！刚刚苏州挂地！湖西三星地块来了、狮山疯狂补仓..( 二 ) _湖西

2、悦云庭北地块来了！青剑湖终于补仓！3.5W的天花板怕是守不住了...
【突发！起拍总价130.29亿！刚刚苏州挂地！湖西三星地块来了、狮山疯狂补仓..】青剑湖在土拍中是好久没见到了。
这块地位于悦云庭北边，占地2.55万㎡，容积率1.5，起拍楼面价20000元/㎡，装标2000-4000元/㎡，要求有人才房。

文章插图

地块要求限高60米，不低于6层，封闭阳台，绿色二星，明显又是一个带洋房产品的项目~

文章插图

文章插图

周边配套成熟，东边就是星澄学校，旁边就是幼儿园，商业有龙湖天街、比斯特购物村、邻里中心等，公园绿地生态资源也不错，就是如果买在了最北边一排，中环北线和铁路可能会存在一定噪音。
由于自然资源、产品、房龄等差异，目前青剑湖板块的二手房价格差异还是比较大的，隔壁的朗诗未来街区挂牌均价在3.6W，周边的小区挂牌价普遍在3W+ 。

文章插图

地块此前规划调整过，被一条城市道路用地分割成了2块地，容积率都在1.5 ，妥妥的低密。

文章插图

等到悦云庭北地块成交后，青剑湖的待出让地块真的是捉襟见肘，加上上园湾北地块，青剑湖仅剩最后2宗宅地，未来的新房机会真是不多了，新房卖一套少一套，且买且珍惜。

文章插图

问题来了！那个3.5w的青剑湖，还能再见吗？
3、星翠澜庭北地块！独墅湖西岸开始发力！
星翠澜庭北地块占地约2.55万㎡，容积率1.8，起拍楼面价20000元/㎡。装标2000-4000元/㎡，要求有人才房。

文章插图

体量不大，限高80米，住宅不低于6层。

文章插图

地块北面就是文萃小学，东侧规划有邻里中心，距离在建7号线东兴路西站也就400米。
板块内最近的新房项目还是新希望锦麟芳华和朗诗和风熙华雅苑，备案价都是3.25W/㎡，板块内现在没有新房在售，周边目前的二手房挂牌价在2.3-4.1万。

文章插图

今年的一批次供地中，地块东边曾成交1宗地块，容积率2.2，成交楼面价20500元/㎡，由建屋底价摘得，规划已经出炉，建屋和朗诗联合打造，朗诗操盘，8栋14-17F小高层，户型也从此前的100㎡以下直接抬高到了120㎡左右，娄葑已经从园区的“刚需”板块升级为“改善板块”~
在未来，这片区域也将有众多规划待落地，比如九年一贯制学校、邻里中心、商业综合体等。