东莞全面放开限购，首周新房成交量上涨九倍多？( 二 ) _二手房成交

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图1显示，在这四个月中，有四次成交量环比增速在60%以上，有三次在-40%之下。10月最后一周（10月24日-10月30日）的环比增幅高达133% 。
图2显示，若单看住宅，四个月中有三次环比增速在100%以上。图3显示，若单看非住宅，四个月中有四次涨幅超过100% 。
以上这些大幅增长很多来自偶然因素，并非来自政策刺激。所以，东莞成交量上升62%不能说明政策有效。
图2：东莞市新建商品房（住宅）周成交套数及环比增幅

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图3：东莞市新建商品房（非住宅）周成交套数及环比增幅

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多数据评价政策效果
我们希望相对客观地评价“放开限购政策”的有效性，所以需要更多可分析数据。
目前可以找到八个数据，东莞本身可以产生四个数据。
东莞此前已放开部分区域的限购。2022年7月4日，东莞市住建局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区划分为限购区域，其他区域暂停实施住房限购政策。
东莞共有33个镇/街/园区。此政策发布后，28个区域暂停限购。此政策发布后，东莞限购区域仅剩莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区这五个区域。
2022年12月26日，东莞市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。此文件将剩余的五个区域也纳入了暂停限购区域。至此，东莞限购全面放开。
限购放开不仅影响新建商品房交易，也会影响二手房交易。所以，两次放松前后的新建商品房和二手房成交数据变化，是可以用于分析政策是否有效的四个数据。
佛山比东莞放开的更早，所以佛山也可以产生四个数据。
佛山和东莞同属新一线城市，同属广东?。乩砩舷嗑嗖辉?。佛山的情况与东莞相似，都是先放开部分区域限购，再全域放开。（东莞的政策中明确“暂停”限购，并非完全取消限购。佛山在第二份全面放开的文件中也提到是“暂停”限购。）
佛山放松限购政策的具体情况如下。
2022年6月2日，佛山市住建局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，将限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。这三个区域外，其他区域暂停限购政策。
12月9日，佛山市暂停上述三个区域的限购，自此全面放开。
东莞和佛山的八个数据见表1，具体计算过程见尾注1 。

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综合东莞、佛山发布取消限购政策前后一周的新建商品房和二手房成交数据，发现发布之后一周，环比数据四次上涨四次下跌，而大幅上涨仅1次。因此，不能支持政策有效。
房地产限购政策放开，对新建住宅和二手住宅交易都存在影响。上文统计对象为商品房，下面统计住宅成交数据。这八个数据见表2，具体计算过程见尾注1 。
【东莞全面放开限购，首周新房成交量上涨九倍多？】