东莞全面放开限购，首周新房成交量上涨九倍多？( 三 ) _二手房成交

综合东莞、佛山发布取消限购政策前后一周的新建住宅和二手住宅成交数据，发布之后一周，环比数据出现三次上涨五次下跌。因此，不能支持政策有效。
放开限购有利于房地产市场回暖。但居民是否买房，还取决于收入增长预期、房价预期等因素。
讨论房地产交易是否回暖，使用半年数据相对可信。

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2022年重点城市房地产交易情况
房地产市场回暖要看较长时间内的交易数据。使用较长时间的成交量数据，可以降低偶然性，增强可信度。表3列出了万得中数据完整的重点城市成交量变化情况。

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从表3可以看出，2022年上半年大多数城市成交量同比大幅下降。2022年下半年，有三个城市的成交量环比显著上升：上海74.1%、厦门37.7%、惠州64.3% 。半年交易量的环比变化可以说明这三个城市的房地产交易有所恢复。

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尾注1:
7月4日，东莞第一次放松，新建商品房数据。
参考诸葛找房整理的东莞市商品房成交数据。由于7月4日数据缺失，我们统计政策发布前后六天的交易情况。
发布后六天商品房成交套数为1248套，发布前六天成交套数为1140套。政策发布后六天较发布前六天上涨约9.5% 。
政策发布后六天新建住宅成交套数为821套，发布前六天住宅成交套数为392套。政策发布后，新建住宅成交上涨约109.4% 。
所以，第一次部分放开限购后，东莞商品房周总成交套数仅小幅上升，而其中住宅的周成交套数环比大幅上升。
7月4日，东莞第一次放松，二手房数据。
参考诸葛找房整理的东莞市二手房成交数据。我们统计政策发布前后七天的交易情况，发布后七天成交套数为651套，发布前七天成交套数为592套。二手房成交套数环比上升约10% 。
其中，政策发布后二手住宅七天成交套数为545套，发布前七天二手住宅成交套数为496套。二手住宅成交套数环比上升约9.9% 。
12月26日，东莞第二次放松（全面放松），新建商品房数据。
上文有数据，发布后七天新建商品房成交量环比上升61.8%，其中住宅成交量环比下降了14.9% 。
12月26日，东莞第二次放松（全面放松），二手房数据。
根据万得数据，发布后七天二手房总成交量为306套，发布前七天总成交量为432套。政策发布后周成交量环比下降29.2% 。
其中二手住宅，发布后七天总成交量为277套，发布前七天总成交量为364套。政策发布后周成交量环比下降23.9% 。
6月2日，佛山第一次放松，新建商品房数据。
根据万得数据，政策发布后七天新建商品房总成交量为3361套，发布前七天总成交量为3090套。政策发布后周成交量环比下降8.1% 。
其中新建住宅，政策发布后七天总成交量为1486套，发布前七天总成交量为1332套。政策发布后周成交量环比下降10.4% 。
6月2日，佛山第一次放松，二手房数据。
根据万得数据，政策发布后七天二手房总成交量为1142套，发布前七天总成交量为1300套。政策发布后周成交量环比下降12.2% 。
其中二手住宅，政策发布后七天总成交量为876套，发布前七天总成交量为921套。政策发布后周成交量环比下降4.9% 。
12月9日，佛山第二次放松（全面放松），新建商品房数据。