法拍房36.47万单价成交
据阿里法拍显示，万柳书院曾于2022年5月14日先后拍出两套房产，分别是北街9号院14号楼7层702房产和北街9号院4号楼5层2单元502房产，合计成交价约1.85亿元 。
具体来看，502房产房屋建筑面积合计256.4平方米，最初评估价为0.47亿元，起始单价约18.41万元/平方米 。根据拍卖信息显示，该房产共有8人报名、经历43轮竞买，最终被李彦军通过竞买号P2443竞得，成交价0.76亿元，成交单价约29.62万元/平方米 。
702房产的竞争更加激烈，在同样有8人报名竞价的前提下 ， 该房产成交价较0.55亿元的评估价翻了一倍 。拍卖信息显示，702房产在经历117轮竞买后，被葛珂通过竞买号U4240竞得，成交价1.09亿元 。
值得注意的是，该房屋建筑面积合计298.96平方米 ， 折算下来每平方米约36.47万元，刷新了北京当时法拍市场的天花板 。
观察者网了解到 ， 该名字与曾任金山办公董事长的葛珂同名，也就是说 ， 该房产的竞得者极有可能为互联网大佬葛珂 。
事实上，因其优越的地理位置 ， 万柳书院一直备受各行各业的大佬青睐 。据传中赫置业的董事长赵玉吉、联想集团创始人柳传志、网易创始人丁磊、滴滴出行总裁柳青均在此购置房产 。
需要指出的是，在众多二手房平台上 ， 目前仅安居客平台在售万柳书院二手房，其中，建面335平方米的高层房屋对外售价5800万元，折合单价约17.31万元/平方米 ， 其他房屋的最高单价为17.91万元，远远低于法拍房单价 。
那么，为何还有那么多购房者在竞拍法拍房？
“安居客上的二手房价格没有参考价值，这是受二手房备案价格影响 ， 导致其单价不能超过18万元/平方米 。”一位不愿意具名的北京二手房中介表示，万柳书院是他负责的项目之一 ， 该项目实际成交单价在22万元/平方米至28万元/平方米之间，一般只会高不会低 。
他进一步表示，该项目已成为高圈层的代名词，能住进去的人非富即贵，没有置换需要、没有资金周转需要不会轻易转让，这也导致项目大多数时候有价无市 。“在此基础上，法拍房就成为购房的渠道之一 。”
以2022年5月14日拍出的两套房产举例，该房产与（2021）京01执1号文件有关 。除上述房产外，北京市第一中级人民法院还查封了北街9号院6号楼的201号房产、202号房产，14号楼的301号房产 。
【一套房过亿的万柳书院，开发商却成了被执行5亿的老赖】若无意外，这三套豪宅也将通过法拍渠道进入房地产交易市场 。
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