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【中指快评】中国物业管理行业2021上半年总结与下半年展望——资本篇

?一、物业服务企业上市热潮延续
自2019年起 ， 物业服务企业就开启了密集上市的节奏 ， 2019年12家公司上市 ， 2020年18家企业成功上市 ， 2021年上半年又添四家 。 截至2021年6月30日 ， 共有46家物业服务企业上市 ， 其中香港主板42家 ， A股4家 ， 上市热潮空前 。 此外 ， 还有大量企业已经或准备启动上市进程 ， 截至2021年6月30日 ， 共有28家物业服务企业向港交所申报交表 。
二、板块市值破万亿 ， 平均市盈率34倍
截至2021年6月30日 ， 46家上市公司的总市值突破万亿元 。 港股市场市值千亿元企业共2家 ， 100-1000亿元企业共13家 ， 50-100亿元的企业有9家 ， 50亿元以下的企业共22家；市值最高的碧桂园服务达2250.34亿元 。 港股物业板块平均市盈率为34倍 ， 碧桂园服务、融创服务、世茂服务、旭辉永升服务、金科服务等市盈率均在60倍以上 。
三、上半年融资额超260亿港元
2021年上半年 ， 共有4家物业服务企业完成IPO ， 累计募资净额近40亿港元；部分上市企业从年初便陆续启动配股、发行中期票据、可换股债券等 ， 截至6月30日 ， 上市企业再融资共募集资金净额超220亿港元 ， 主要用于投资、收并购扩规模、布局增值服务和一般营运资金等 。
四、物业板块分化渐凸显 ， 竞争趋于激烈 ， 需树立危机意识
物业板块上市公司竞争格局不断演变进化 ， 逐渐形成了三类梯队 ， 昭示着行业正面临着分化 ， 未来整合或将加剧 。

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