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土拍政策或迎新变，深圳青岛等多城中止二轮供地

土拍政策或迎新变，深圳青岛等多城中止二轮供地
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第二轮集中供地在即 ， 多个核心城市的土拍盛宴却被按下“暂停键” 。
深圳之后 ， 天津、青岛等多城也加入了中止或延期土拍的行列 。
二轮供地“急刹车”
8月11日 ， 青岛市自然资源和规划局及各区自然资源局披露多则公告 ， 称其于7月30日公布的第二批次出让的100宗地拍卖活动因故“终止”出让 ， 再次出让的时间 ， 将以届时公告为准 。
土拍政策或迎新变，深圳青岛等多城中止二轮供地
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中指研究院青岛分院研究主管郭晓锋认为 ， 从上半年22城集中供地试点城市情况来看 ， 政策实施效果并没有达到预期 ， 多个城市由于土地市场的火热致房价出现上涨 。 其中 ， 青岛开平路45号地块曾引发多家房企竞价 ， 最终以超60%溢价率成交 。
“这与政策基调不相符 ， ”郭晓锋表示 ， 青岛此次终止第二批次土地出让 ， 后续土拍规则或进行调整 ， 严控高溢价 ， 或引入竞品质新规则 ， 从而进一步稳定房地产市场 。
就在此前一日（8月10日） ， 天津规划和自然资源局也发布土地出让补充公告 ， 将第二批集中出让的61宗国有建设用地挂牌时间延长至9月10日 ， 并对该批地块最高限价进行调整 ， 确保最高溢价率不超过15% 。
据《国际金融报》采访人员统计 ， 其中52宗地块最高限价较之前均下调了20%-24% ， 8宗下调幅度在20%以内 ， 另外 ， 此前未确定最高价的津南黄（挂）2021-033号地块本次公布了最新限价 。
补充条款还要求 ， 单宗住宅用地达到最高限价后 ， 采用摇号方式确定竞得人 ， 而摇号的具体时间和操作程序另行通知 。
此外 ， 不久前被约谈并出台“惠八条”的惠州也有所行动 。
8月10日 ， 惠州公共资源交易中心宣告 ， 因完善房价地价联动机制的需要 ， 中止出让惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03商住地块 ， 两地原起拍总价17.95亿元 ， 折合楼面价约6189元/平方米 。
实际上 ， 最先打出土拍“中止”牌的城市是深圳 。 早在8月6日晚间 ， 深圳公共资源交易中心披露 ， 深圳市规划和自然资源局决定中止原定于8月9日集中出让的第二批22宗宅地 ， 参与房企已交纳的竞买（投标）保证金将原路退回 。
政策或将大改？
多城供地齐踩“刹车”现象 ， 市场上一时众说纷纭 。
诸葛找房数据研究中心认为 ， 各城市间楼市在2021年上半年活跃度均较高 ， 人口流量加之区域优势促使市场热度较高 ， 采取延期或中止措施或将对城市的市场热度有一定的降温作用 ， 以促进市场平稳发展 。
但更多业内人士认为 ， 土拍政策或生变、将为房企留出更多利润空间 。
中指院广州分析主管陈雪强指出 ， 从以上几个重点城市在第二轮集中供地中宣告中止或者延期来看 ， 主要是涉及土地竞拍规则修改有关 ， 防止土地竞拍市场过热 ， 从源头上降低市场预期 ， 同时为落实租赁住房用地的供应提供支持 。
某华东规模房企的内部人士也表示了类似观点 ， 首轮土拍过后 ， 民企对二次供地的热情基本消退 ， “估计政策会再调整” 。
今年以来 ， 在房住不炒的住基调下 ， 多个城市开始施行“两集中”供地 。 但在首轮供地中 ， 却频频出现“地王”、限价地块触顶成交的情况 ， 多个城市土地市场甚至出现上涨行情 。 据中原地产研究中心统计数据 ， 首轮22城集中供地合计出让802宗涉宅地块 ， 土地出让金也高达10530亿元 ， 平均溢价率14.7% 。 平均楼面价达1万元/平方米 ， 较2020年同比上涨了15.1% 。

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