庞溟：新时代、新政策、新效能——中国房地产市场未来趋势展望( 五 ) _庞溟

近期新能源车整体行业代表性租赁成交选址
(以上海为例)

文章插图

第三个例子就是高标仓储。作为国民经济发展的动脉之一，物流体系连接了经济运作的各个部门，支撑了双循环战略。近几年全国社会物流总额同比增速是大大超过了全国G D P的，可以说物流行业对经济增长的带动和促进作用比较明显。我国对外贸易发展实现量与质“双提升” ，所以物流体系对跨境电商也很重要，服务于内需扩张的中国第三方物流企业，也随着物流行业的完善在规模上快速扩大。高标仓储是物流中的重要节点，支撑工业有序运转，高效连接消费的终端市场。
我们长期跟踪了全国24个主要市场高标仓存量，它们总体存量超过7300万平方米，在过去十年当中扩大了五倍以上。电商第三方物流是仓储市场的一个稳定的需求来源，在未来消费升级和扩大内需的背景下将持续的扩张。

文章插图

办公楼地产
——选址策略正在更好地支撑企业长期战略
——混合办公趋势渐起，实体办公仍具重要作用
——需求将整体保持稳定增长，但供应压力犹存
疫情影响之下，在华跨国企业的不动产策略跟三年前相比，对于选址要求的考量越来越成熟完善。除了交通可达性等传统的选址要素之外，在华企业也更重视像ESG(环境、社会和公司治理）、如何提升公司的企业品牌形象、如何吸引和留住人才，以及BCP(业务持续性计划)等多方面战略选址要素，对企业更高战略的层面进行支持。

文章插图

另外，在疫情期间，混合办公趋势渐起，但实体办公空间仍然具备重要作用。中国内地主要城市返回办公室工作比率远高于亚太区的平均水平，在华企业依然比较青睐实体办公的。在华跨国企业的调研结果显示，82%的受访企业认为实体办公空间有利于促进部门协作和创新，67%的受访企业认为实体办公空间为员工提供更多的社交可能性。长期来看，全国办公楼市场发展动能不会减少。

文章插图

金融专业服务企业和科技企业依然是中国办公楼需求的主要驱动力量，新经济带动下的生物医药、新能源、新消费等领域的企业需求，在部分城市有新的增长来源，甲级办公楼的市场需求会长期保持一个稳健的发展态势。
零售地产
——七大业态将持续成为市场亮点
——区域型购物中心市场表现脱颖而出
——长周期视角理解“消费降级”与“消费升级”
从长期视角来看，消费升级依然是大势所趋。受高端消费回流，线上线下加速融合，消费群体年轻化等多重因素推动，中国奢侈品市场在过去几年当中有较大幅度的提升。近年来，国际奢侈品牌加码中国市?。?在中国一线城市和多个领先的1.5线城市购物中心布局，对中国市场长期稳定增长有信心。在布局选址方面，依然比较看重城市顶级商圈当中的一些旗舰指标性的购物中心、主要商业街的街铺。
另外，随着新能源汽车加速渗透，在上海、北京、深圳、成都这种一二线城市，各大新能源车品牌也进驻了城市购物中心，汽车展厅以购物中心为载体，拉近品牌与目标消费者的距离，建立更直接透明的沟通与体验机制，快速增加曝光度，利于塑造品牌形象。自带特色的购物中心也能满足新能源车企对流量和形象的追求，以营造区别于传统4S店的新消费场景。未来，优质零售物业将保驾新能源车C端置顶战略，各大商业场所设施的进一步完善，对促进新能源汽车消费和提升零售商业的吸引力都将起到积极作用。