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暂行 温州龙湾中低收入住房困难家庭及环卫行业公共租赁住房保障实施细则( 四 )

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受理或审核时发现申请家庭提供材料弄虚作假的，审核单位即终止保障资格申请，并将该申请家庭纳入住房保障系统诚信档案，且申请家庭三年内不得申请公共租赁住房障 。
六、实施保障
申请家庭被核准登记为公共租赁住房保障家庭后，通过租赁补贴或实物配租形式实施保障 。非市区户籍环卫行业中住房困家庭申请公共租赁住房保障，以租赁补贴形式为主实施保障 。
(一)租赁补贴
租赁补贴对象为未获得实物配租或自愿选择租赁补贴保障的公共租赁住房保障家庭 。
1.租赁市场房源
登记为租赁补贴保障的家庭，由其自行或通过房地产经纪机构向市场承租建筑面积在120平方米以内的中小套型住房，与出租方签订房屋租赁合同;承租房屋须符合国家的有关规定 。
2.签订租赁补贴协议
登记为租赁补贴保障的家庭，由申请人持本人身份证等相关材料，与区住建局签订《公共租赁住房租赁补贴协议》后方可实施保障，逾期3个月不签订协议的视为自动放弃保障资格 。
3.租赁补贴标准
(1)中低收入住房困难家庭
补贴金额按核准的保障面积乘以公布的单位住房面积的租赁补贴标准确定，超出核准的保障面积部分不予补贴 。核准的保障面积为保障面积标准与保障家庭现有住房面积的差额 。保障面积标准=获保障人数×18平方米/人，单位住房面积的租赁补贴标准=市场平均租金×补贴比例 。以租赁补贴落实保障的，保障面积标准按家庭计算不低于45平方米 。家庭月补贴金额低于200元的，按200元计算 。
租赁补贴金额计算公式如下：
①低保家庭，每月补贴金额=(获保障人数×18平方米/人-现有房产面积)×市场平均租金;
②低保边缘家庭，每月补贴金额=(获保障人数×18平方米/人-现有房产面积)×市场平均租金×80%;
③其他保障家庭，每月补贴金额=(获保障人数×18平方米/人-现有房产面积)×市场平均租金×50% 。
(2)非市区户籍环卫行业住房困难家庭保障面积按家庭计算不低于36平方米，家庭人数为1—2人的，每月租赁补贴300元;家庭人数3人以上(含3人)的，每月租赁补贴400元 。发放租赁补贴累计不超过3年 。
4.租赁补贴发放
租赁补贴开始发放时间从申请家庭登记为公共租赁住房保障家庭的次月开始计算，并由区住建局根据《公共租赁住房租赁补贴协议》按季度发放 。
(二)实物配租
在房源许可的条件下，区住建局根据政策规定和房源情况制定实物配租方案，报区政府批准后实施 。配租方案包括房源的位置、数量、户型、面积、租金标准、申请时间和配租对象等内容 。
核准的保障面积为保障家庭应保障面积与现有住房面积的差额 。保障面积标准=获保障人数×18平方米/人 。核准的保障面积不足18平方米的，实行租赁补贴保障 。
1.实物配租顺序
(1)实物配租按低保家庭、低保边缘家庭、其他保障家庭等类型依顺序实施保障 。持有《温州市困难职工家庭特困证》或《温州市残疾人特困证》的保障家庭视同低保边缘家庭实施保障 。
(2)获得实物配租资格的保障家庭户数多于可供保障的房源数量时，采取公开摇号的方式确定实物配租对象 。未摇中的家庭实行租赁补贴进行轮候保障 。
(3)同类型家庭中，同类型的保障家庭按保障获准时间确定保障顺序，符合优先配租条件的，依申请优先安排 。
2.签订租赁合同
获得实物配租的家庭未在规定时间内签订《公共租赁住房租赁合同》(以下简称租赁合同)租赁合同期限一般不超过5年 。逾期不签订的或签订满3个月后无正当理由未入住的，视同自动放弃实物配租保障资格，但保留租赁补贴保障资格 。在租赁合同期内应按规定申报年审，经年审不合格的保障家庭，终止保障资格并腾退公共租赁住房 。承租人签订租赁合同之日，应缴纳履约保证金，以保证租赁合同的正常履行 。租赁合同期满或终止，无违约责任的退还保证金本金，违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用 。

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