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南京成都挂牌128宗地，第二轮土拍在即，哪些规则发生了变化？( 二 )


二轮供地的“卡壳”、规则调整与首轮集中供地超出预期的热度有直接关系 。
据中银证券研报显示 ， 22城首轮集中供地出让成交总价破万亿 ， 楼面均价9993元/平方米 ， 较去年增长20.7%；平均溢价率15.3% ， 较去年提升了1.6个百分点 ， 整体热度较高的主因在于开发商急于在上半年补货以求年内实现销售及回款 。
高溢价拿地后 ， 能否“算得过账”也是房企需要考虑的问题 。
日前 ， 22城首批集中供地收金第一的杭州便遭遇了退地 ， 宋都股份在拿地2个月后 ， 宣布放弃其竞得的8号地块 ， 缴纳的5000万元保证金不予退还 ， 要知道 ， 宋都在一季度的归母净利润仅3685万元 。 即便是深耕杭州多年的滨江 ， 其董事长戚金兴也坦言 ， “努力做到1%-2%的净利润 。 ”
中银证券研报进一步指出 ， 22个集中供地城市的平均静态毛利率为34% ， 较去年下降了8个百分点 ， 高自持与高配建进一步拉低预期毛利率6个百分点 。
在房企中期业绩会上 ， 也有不少企业发声 ， 称“房企补仓意愿非常强烈 ， 土拍表现十分内卷”“除了房价稳定 ， 也希望地价稳定” 。
为了更好的实现“三稳” ， 有媒体称 ， 8月中旬 ， 自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署 ， 明确要求商品住宅用地出让公告需体现四个方面内容 ， 即参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质、审核房企购地资金来源、单宗地溢价率不得超过15% ， 以及不得以竞配建等方式增加实际地价 。
随着官方发声 ， 多城二轮供地延期和规则调整 。 中银证券预计 ， 未来二三轮供地将由“控表面地价”向“控实际地价”转变 ， 后续集中土拍热度下降 ， 行业利润空间有改善预期 。 从企业端看 ， 上半年拿地较为积极的龙头房企投资强度或有所缓和；中小企业获地概率提升 ， 但龙头房企的综合拿地实力更强 。
采访人员：左宇
编辑：洪旭
责任编辑：毕丹丹
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