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贝壳找房为啥股价下跌？

贝壳找房为啥股价下跌？
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作者：何乐怡
编辑：李静
风品：沈禾 车一
来源：首财——首条财经研究院
近来 ， 中概股不太平 。
教育企业 ， 哀鸿遍野、崩盘式下跌 。 上市不满一年的贝壳找房 ， 也不轻松 。
7月23日 ， 盘中一度重挫30.67% ， 触及上市来最低纪录 ， 收于33.78美元、下跌10.94% ， 市值蒸发50亿美元 。
截至美东时间7月27日收盘 ， 贝壳股价24.25美元 ， 逼近发行价20美元 ， 市值288.8亿美元 。 遥想2020年8月13日上市首日 ， 贝壳以37.44美元收盘 ， 涨幅87.2% ， 市值达到422亿美元 ， 2020年11月20日更创下79.40美元高价 。
兜兜转转近一年 ， 估值回落原点 ， “中国居住服务平台第一股”还稳吗？接棒左晖的彭永东压力几何？
贝壳找房为啥股价下跌？
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监管风云
与教育中概股类似 ， 贝壳找房震荡也与政策不无关联 。
7月23日 ， 住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》 ， 明确要因城施策 ， 重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面问题 。 力争3年左右时间 ， 实现房地产市场秩序明显好转 。
易居研究院智库中心研究总监严跃表示 ， 近日高层对房地产调控密集发声 ， 旨在使各地调控不松懈 ， 也预示着下半年房地产调控从紧从严 。 围绕房地产交易秩序管控 ， 具有非常好效应 ， 将一定程度促进房地产交易秩序的稳定 。
的确 ， 面对一些地区的房价高热 。 7月以来 ， 从强调建立购地企业资格审查制、购地资金审查和清退制 ， 到严查经营贷、消费贷 ， 再到严格“三线四档”融资管理、房贷集中度管理 ， 种种趋严信号标志着房地产调控正在走向长效机制 。
造富神话被打破 ， 市场交易整顿就此开始 。 房源信息、价格指导 ， 贷款暂停等举措多头并进后 ， 多个城市二手房成交量出现震荡下滑 。 深圳、上海、广州等地被曝多家银行房贷额度紧张或停贷 。
二手房、新房业务营收占比高达97%的贝壳找房 ， 自然影响不小 。 业务结构看 ， 贝壳新房交易收入贡献比从2017年的25.17%提至2020年的53.82% ， 二手房交易则从72.38%降至43.41%；新兴服务和其他收入占比则基本维持不变 。
独立行业分析师李晨表示 ， 调控政策收紧消费者购房的资金来源 ， 遏制加杠杆浪潮 ， 有研究预计2021年全年将减少个人贷款5000亿元左右 ， 贝壳遭遇周期性利空的可能性不可不察 。
的确 ， 看预期下菜碟是资本常态 。 拉长维度 ， 政策波动背后 ， 贝壳找房的烦恼远不止于此 。
贝壳找房为啥股价下跌？
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2018年 ， 贝壳找房正式成立 。 提供二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务 。 公司号称用“真信息”“真价格”“真体验”“真服务”建立全行业基础设施重塑消费者体验 。 其脱胎于链家 ， 却承载着创始人左晖更大野心 ， 在其设想中 ， 贝壳找房有望建成中国最大的互联网房产平台 。
这个最大初心值得肯定 ， 一路规模高增之态也亮眼 ， 但争议声也不断 。
有舆论认为 ， 主营中介经纪的链家 ， 属于重度垂直平台 ， 即“运动员”；而目标行业开放平台的贝壳找房 ， 则好似“裁判” 。 两者“你中有我”、既当裁判又当运动员、加之赛道绝对的王者优势地位 ， 恐影响竞争公正性 。
2021年4月10日 ， 58同城CEO姚劲波实名举报贝壳：“通过利益的不同分配方式 ， 强制让房企进行‘二选一’ ， 以获得独家房源进行垄断” 。

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