经验啦

  1. 首页 > 科技 > >

贝壳找房为啥股价下跌？( 三 )


贝壳找房为啥股价下跌？
文章图片
行业分析师于盛梅表示 ， 贝壳找房虽聚拢大量经纪人、凭借“真房源”在业内打开局面 ， 但也因代理商和经纪人的大量佣金 ， 导致营业成本高涨 。 最新财报显示 ， 2021年第一季度 ， 485万MAU的贝壳找房拥有52.8万经济人 。
发展体量确实是王者之姿 ， 但质量效益、后续持续成长性几何呢？
发问并不突兀 ， 放眼赛道 ， 竞争炮火从未停息、且有深化态势 。
字节跳动控股房产交易平台幸福里；阿里和易居宣布共建“天猫好房”；中国恒大集团联合全国152家中介成立了房车宝集团；红星美凯龙
也成立了子品牌“美凯龙
爱家”......
行业分析师林永认为 ， 随着房地产业抑制增量、盘活存量 ， 房市已进入下半场 。 更多资本开始从一级开发 ， 转向交易、物业服务等下游市场 ， 同业玩家分羹外 ， 跨界巨头也来抢食 ， 诸侯并起 ， 行业面临洗牌 ， 贝壳找房拥有体量资源品牌等先发优势 ， 但也无躺赢可能 。
换言之 ， 虽扭亏为盈、增速喜人 ， 但行业竞争与政策之压下 ， 王者贝壳找房还需警惕边际效应 ， 如何持续成长、稳健增长、用更多科技属性扩宽护城河 ， 是其股价坚挺与否的根基 。
03
加价自信VS乱象诟病
2021年2月18日起 ， 重庆贝壳和链接买卖房屋交易服务费用调整为卖方1% ， 买方2%（之前卖方0% ， 买方2%） 。
以一套200万元成交的二手房计 ， 服务费由4万涨到6万元 。
更早之前 ， 贝壳已在郑州、上海、深圳、广州、成都等多城市实行3%的中介服务费 。
创始人左晖曾表示：“中国的中介费普遍费率大概在2.5%左右 ， 在全世界看来 ， 也不算高 。 美国是6% ， 日本是6% ， 中国台湾是5% ， 南非是8% 。 ”
诚然 ， 提高费率确实可快速做大营收、提高利润 ， 财报获得美化 。 但另一厢 ， 3%的费率也高于国内市场平均水平 ， 这些成本最终转嫁到消费者头上 。 以北京市场为例 ， 今年以来联众地产发展迅速 ，中介费1.2%的牌子十分招眼 。
更关键考量是 ， 高价需要高质匹配 。 截至7月28日晚17时 ， 黑猫投诉上共有813条贝壳找房投诉 ， 涉及虚假宣传、中介费纠纷、提高服务费、假房源信息引流等问题 。
2021年7月27日 ， 用户6533749475投诉称 ， 参与贝壳找房活动完成任务贝壳不兑现活动奖励 ， 找客服解决需要我提供身份信息 ， 本人提供给自称贝壳客服的微信账户上 ， 结果没有任何回复 ， 第二天账户显示有被盗风险 ， 打客服电话推诿......
2021年6月29日 ， yangqie9 发起投诉“贝壳网发布户型图严重错误 ， 诱导购买二手房” 。 指出在交易中房屋存在异形结构 ， 而贝壳找房发布错误户型图 ， 影响后续系列装修 。
贝壳找房为啥股价下跌？
文章图片
2021年5月27日 ， 一匿名用户投诉称：“贝壳发布虚假房源 ， 拒不承认 ， 偷换概念 ， 强词夺理” 。 指出贝壳依然存在以假房源吸引看房的行为 ， 且其举报机制令人投诉无门 。
贝壳找房为啥股价下跌？
文章图片
上述投诉均已通过平台审核 。
对于关键的房源问题 ， 往期媒体也有报道 。 2020年7月 ， 《1818黄金眼》报道 ， 杭州李先生通过贝壳找房APP买下一套二手房后发现房子“三个年份” ， 真实年份1988年 。 买房前中介方称1997年 ， APP上则显示1996年 ， 事发后各方都推诿责任 。
贝壳找房为啥股价下跌？

相关经验推荐


上一篇：“药茅”片仔癀的成色

下一篇：普普文化的“致命伤”