2022/2023年全国商业地产行业观察与信心指数( 二 ) _商业地产

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06
2022年新开项目/门店实现情况

44.33%的购物中心和商业品牌经理人表示2022年项目新开目标没有完成，50.87%的购物中心和商业品牌经理人表示目标基本完成，超额完成的占比不足5% 。

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07
2022年新开购物中心/新开门店数量变化影响因素
72.27%的购物中心经理人表示新开购物中心数量的变化主要受到市场预期的影响，认为资金以及招商会影响新开项目的占比分别为56.3%和55.46% 。
72.32%商业品牌经理人表示新开门店的变化主要受市场预期的影响，认为开店节奏受资金影响的为36.61% 。

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08
2022年品牌对于购物中心创新评价
58.04%的商业品牌经理人认为购物中心的创新力不足，仅2.68%认为购物中心的创新表现突出。

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09
2022年引入首店数量较上一年对比
国际首店：近半数的购物中心和商业品牌经理人表示所在城市没有国际首店的引入，仅9%表示所在城市引入的国际首店较上一年有所增长，23.17%认为所在城市的国际首店进驻数量下降。
全国首店：31.65%的购物中心和商业品牌经理人表示所在城市2022年没有全国首店入驻， 16.73%认为2022年引入的全国首店较去年有所增长， 26.63%认为新增全国首店较上一年有所下降。
城市首店：仅18.33%的购物中心和商业品牌经理人表示所在地2022年无新增城市首店，27.63%表示城市首店较上一年的入驻量有所增长。

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【2022/2023年全国商业地产行业观察与信心指数】10
2022年购物中心引入首店数量变化因素
86.55%的购物中心经理人认为品牌的开店意愿是购物中心引入首店的首要因素；商业品牌经理人中62.5%认为市场预期是影响购物中心是否引入首店的首要因素。

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11
2022年受疫情影响最大的城市

北京、上海成为购物中心和商业品牌经理人心目中受疫情影响最大的两个城市。上海二季度受影响较明显，商业品牌经理人对于上海受疫情管控影响的感知明显强于购物中心经理人。北京在年中以及年末受到相关管控的连续影响，购物中心经理人对于北京购物中心受到疫情影响的冲击感受相较于商业品牌经理人更加显著。