05
国际快时尚品牌纷纷离场 市场亟待创新主力店
2022年3月，H&M旗下的MONKI退出中国市场 。6月，H&M关闭了15年前开业的位于上海淮海中路的中国内地首店 。7月，Zara母公司Inditex集团旗下Bershka、Pull&Bear和Straparius三个品牌在各自的电商旗舰店发布闭店公告 。8月以来，Gap陆续关闭中国多家门店 ， 12月作价2.9亿甩卖中国业务 。前些年，国际快时尚品牌几近成为中高端购物中心标配主力店，业内呼唤创新主力店填补市场真空 。
06
众多网红品牌经营遇挫 考验品牌可持续能力
2022年三季度，美妆赛道遇冷 ， 逸仙电商旗下完美日记等主要品牌彩妆业务收入较去年同期下降近五成 。2022年11月底，网红点心虎头局渣打饼行通过官方公众号发布推文中表示 ， 公司面临巨大的资金压力，决定暂时退出部分区域市?。?并随即退出了成都、重庆、北京等多个城市，伴随着流量红利和多元化、碎片化社媒渠道的崛起，很多创新品牌应运而生，但在流量热潮褪去后，如何实现长效经营成为了许多新品牌的生死劫 。
07
远洋让渡优质商业资产 对冲市场周期性震荡
2022年12月，远洋集团联合远洋服务和太古地产先后发布公告称，远洋计划向太古地产出售成都远洋太古里50%股权，通过这笔交易远洋将获得55.5亿现金，业内普遍认为交易价格公允 。在当前市场下行周期，众多地产商期望处置商业不动产度难关 ， 但是事实上市场交易寥寥，许多资产无法快速变现 ， 即使超低价格也常常无人问津 。但是，优质资产则在资本市场随时具有变现能力，成为应对周期风险与震荡的有效工具 。
08
元宇宙广受行业关注 行业赋能效果尚未显现
2022年初，国家有关政策明确提出要深化人工智能、虚拟现实等技术的融合 ， 拓展社交、购物、娱乐、展览等领域的应用，元宇宙在多领域引起广泛关注 。除上海发布《上海市培育“元宇宙”新赛道行动方案（2022—2025年）》外，北京、深圳、成都、杭州等城市也有元宇宙相关规划或园区布局 。各地政府都在加紧布局元宇宙产业赛道，密集出台元宇宙相关政策和规划文件 。商业地产行业也有品牌及运营商试水加入沉浸式数字体验，但对现实的运营赋能效果尚未显现 。
*报告编撰说明
本次调查于2022年12月组织开展，收集的数据仅代表当时情况，对比国内疫情管控全面调整时间不同，各地客流恢复情况不同，当前商业地产信心水平仍然存在波动可能 。
受访样本涵盖了不同区域发展水平，不同运营管理水平 ， 不同档次的经营定位，部分样本的调研结果存在明显的差异 。
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