2022/2023年全国商业地产行业观察与信心指数( 五 ) _商业地产

文章插图

文章插图

15
线下实体发展面临的主要挑战
超过90%的商业地产经理人认为消费力不足是影响线下商业的首要因素。购物中心经理人中70.59%认为商业地产过度开发导致购物中心发展面临挑战，62.18%认为是品牌的创新不足。商业品牌经理人中分别有73.21%和51.79%的受访者表示经营成本上涨和租金上涨是实体商业发展面临的挑战。

文章插图

文章插图

16
2023年新国货国潮市场表现预判
36.85%的商业地产经理人认为2023年新国货国潮的市场表现“前景可期”，34.99%的商业地产经理人认为“表现一般” 。购物中心经理人认为新国货国潮市场表现“前景可期”的占比为43.7%，高于商业品牌经理人，购物中心经理人对新国货国潮的表现预判更加乐观。

文章插图

文章插图

17
2023年商业资产价格变化预判
39.50%的购物中心经理人预计2023年商业资产价格将保持平稳，31.09%的购物中心经理人预计商业资产价格将迎来小幅上涨，25.21%的购物中心经理人认为商业资产价格将会小幅下跌。

文章插图

全国商业地产经理人年度关注热点
01
疫情防控政策全面调整开启商业复苏新阶段
2022年末，“新十条”、“乙类乙管”等多项优化政策文件陆续发布，新冠疫情防控政策发生根本性转变，全面取消了对于人员流动的种种限制。时至春节档，一些最先进入疫情高峰的城市已经基本上平稳渡过，全国交通状况快速恢复，各大商场和餐饮消费场所客流大幅回升，消费市场出现了久违的人头攒动，商业复苏新阶段正式开启。
02
疫情催生新兴业态崛起创新商业危中有机
2022年，露营持续火热。根据央视财经数据，五一假期露营相关产品预定量是2021年的3倍。除露营外，公园体验式商业、开放式街区型商业也备受欢迎。疫情在对传统商业造成严重冲击的同时，也催生了一批满足人们新兴生活方式的新业态、新品牌，其背后深层因素是消费升级背景下民众对于消费品质与品位的不懈追求。
03
头部商业逆势布局引领消费升级势头
2022年9月，华润万象生活在深圳开出了沉浸式市集体验型购物中心——万象食家， 10月又在上海新开了由城市绿地公园构成，并拥有历史文化保护建筑的大型城市综合体苏河湾万象天地。11月，太古地产的高端零售商业项目上海张园西区入市。12月，位于成都交子金融商圈的SKP项目试营业。在众多商业项目招商困难或延期开业的背景下，头部商业逆势入场，强力引领消费升级，为2022市场增添了浓墨重彩的亮色，行业马太效应显现。
04
首店经济热度不减助推城市商业升级
2022年3月，北京市《促进首店首发经济高质量发展若干措施》作为“首店3.0版措施”出台，在综合政策和资金支持方面进行了优化调整，再度加码首店经济。北京率先提出发展首店经济四年来，共引进2700多家首店落地。
同时，上海、广州、深圳、武汉、南京、济南、洛阳等城市也相继出台首店经济支持政策，以首店引领商业创新、促进消费升级的氛围逐渐形成。