2022/2023年全国商业地产行业观察与信心指数( 三 ) _商业地产

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按百分值计算， 2023年全国商业地产经理人信心指数为59.92，相对去年50.78的信心指数，2023年信心指数的数值增加了9.14，提升了18.01%，商业地产经理人信心水平显著回升。
消费信心指数：本次调查的消费信心指数为61.08，相对于去年提高了5.78，商业地产经理人对于2023年的消费信心呈现谨慎乐观的态度，三成的商业地产经理人认为消费信心将趋于乐观，六成认为消费信心将趋于谨慎。
宏观信心指数：2023年宏观信心指数为49.55，相对去年提升了8.79，其中超过七成的商业地产经理人预计未来营商环境将有所改善，逾六成对于未来促消费政策效果表示有所期待。
运营信心指数：运营信心指数为73.28，相对去年提高了21.11，是四个指数中增幅最大的指标，六成商业地产经理人认为疫情对于客流量的影响将小于往年，近七成商业地产经理人预计2023年营业额将明显增长。
投资信心指数：投资信心指数为48.42，较去年回落了1.33 。其中36%的商业品牌经理人预计2023年拓店节奏将会放缓，不同品牌的拓店节奏较为分化，近七成的购物中心经理人预计商业资产价格不会增长。

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权重赋值：市场的购买力预期是影响行业信心的首要因素，因此消费信心指数的权重最高；运营管理水平也是影响信心的重要因素，且正在呈现明显的分化，其权重位列第二；外部宏观形势也直接牵动行业的信心，其权重位列第三；投资信心建立在前三个信心指数之上，不可或缺，且对未来长期发展存在影响。
02
2023年消费信心预判
商业地产经理人中55.28%对于2023年的消费信心表示趋于谨慎，28.15%的商业地产经理人对于2023年的消费信心表示趋于乐观，7.91%的商业地产经理人对消费者信心表示趋于悲观。

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03
2023年疫情对于客流的影响预判
商业地产经理人中47.59%预计2023年疫情对于线下商业客流的影响会小于2022年，认为疫情对客流影响的程度较2022年明显减少。

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04
2023年营商环境的变化预判
58.4%的商业地产经理人认为2023年营商环境会有改善，认为营商环境会明显改善的占比为9.51%，15.6%的商业地产经理人预计营商环境会趋于困难。

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05
近期促消费政策的效果期待
42.31%的商业地产经理人对政府推出的促消费政策有所期待，33.98%表示期望不高，23.72%表示非常期待。
购物中心经理人对于促消费政策的期待相对更高，购物中心经理人中46.22%表示对于促消费政策的效果有所期待，高于商业品牌经理人的38.39% 。