2022/2023年全国商业地产行业观察与信心指数 _商业地产

文章插图

文章插图
前言

2022年全国商业地产行业经历了曲折多变的一年，从面临多重不确定性到年末的骤然复苏，商业地产从业者的心态也在发生转变，为了探寻行业发展趋势，全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产智库RET睿意德于2022年底至2023年初，面向230名行业高管展开问卷调查，调查从宏观到微观、从客流到业绩、从项目开业到首店引进及信心指数等多维度展开。
关于2022年行业困境，业内人士具有广泛共识。随着2023年步入新年，国家疫情防控政策调整及“二十大”的召开，长期市场上空弥漫的不确定性情绪明显减少，确定性因素与市场信心明显提升。2022年末呈现的商业复苏景象给市场注入了信心，但是由于恰逢疫情管控放开节点与迎新节庆重叠，业内人士对于商业复苏的长期性尚存有一定疑虑。因此，业界人士对于2023年市场整体趋势的基本判断为谨慎乐观。
2023年全国商业地产经理人信心指数为59.9，相对去年50.8的信心指数，2023年信心指数的数值增加了9.1，提升了18% 。业界对于市场反弹的原因，与消费市场的韧性认知具有不一致性，相信在季度数据出台后，在凝聚行业共识方面应更具说服力。
行业指标对比与解读
01
2022年平均客流与上一年度同比变化
超过一半的购物中心和商业品牌经理人表示2022年客流较上一年明显下降，其中商业品牌经理人认为客流明显下降的占比更高，接近60%，认为2022年客流有所增长的仅占5.24% 。

文章插图

文章插图

02
2022年客流变化主要因素
疫情管控、消费意愿减弱、购买力下降是2022年度影响客流的首要三个因素，其中98.3%的购物中心和商业品牌经理人认为疫情管控影响客流。

文章插图

文章插图

03
2022年线下销售总额与上一年度同比变化
近50%的购物中心和商业品牌经理人表示2022年线下门店销售额较上一年明显下降， 26.44%的购物中心和商业品牌经理人认为线下销售额略有下降，整体认为线下销售额下降的占比超过70% 。

文章插图

文章插图

04
2022年线上销售总额与上一年度同比变化
34.48%的购物中心和商业品牌经理人表示2022年线上销售额较去年有所增长，其中39.29%的商业品牌经理人认为线上销售额有所增长；27.69%的购物中心和商业品牌经理人认为2022年线上销售额和上一年持平；认为线上销售额下降的购物中心和商业品牌经理人不足40% 。